文校长
在前几年棚改拆迁比较盛行时，“拆迁”几乎成为实现财富自由这一终极理想的代名词。许多城市中的原住居民通过拆迁基本都实现了财富增长，有些特殊地段的拆迁补偿费用甚至能够高达上亿元。
根据之前媒体所报道的，像北京的望京新村、深圳的白石洲华福村等，仅靠拆迁就造就出一批亿万富翁，千万以及百万富翁更是不计其数。因此，拆迁一度成为老旧小区以及农村地区，居民们翘首期盼的终极理想。
与棚改拆迁的造富能力相比，其推动房价的作用同样不容小觑。据有关数据统计，15-19年棚改拆迁工作较为盛行时，我国商品房住房均价上涨近30%。在全国各线城市中尤以三四线城市房价上线最为突出，像环京地区的房价，最高涨幅可达300%，平米单价在短短几年内由不足万元一度涨至30000元/平。
为什么在全国各线城市中，三四线城市房价的涨幅会如此突出呢？
原因正是棚改拆迁所致。其中在16-20年期间，三四线城市在棚改拆迁占比中能够达到75%以上，总开工量为2366万套，三四线城市就大约能够占至1800万套。同时棚改拆迁所拨划的资金，其中超过75%都已经流向三四线城市。
其次，在16-18年时棚改拆迁政策的峰值红利期，当时三四线城市的去化周期一度降至不足12个月（平时都在60个月以上）。原因在于“十三五”期间所提出的去库存战略，拆迁户在经过货币化政策安置得到大量拆迁补偿款后，将再次作用于楼市以达到去库存目的，但随着大量巨额补偿款不断流入楼市，同时也对楼市房价起到了极大的推动作用。
也正因如此，拆迁能够实现“财富自由”这种观念逐渐被熟知，吸引了一大批专门“博拆迁”的炒房客前来投资。原本无人问津的老破旧房，一时间成为人们哄抢的对象，二手房市场因此也被扰乱，许多真正需要购房的刚需因为房价不断攀升，又再次望而却步。
随着近年来城市化进程的不断加快，我国棚改拆迁的弊端已经开始逐渐显现，许多专家学者认为，大规模的棚改拆迁与楼市房价的稳定发展相违背，这样并不符合房地产业健康平稳发展的理念。
棚改将圆满结束？
其实国家早已意识到棚改拆迁所带来的弊端，自18年开始，国家对于棚改拆迁工程逐渐采取收紧政策。除此之外，国开行于18年时，将各地自主审批棚改拆迁的权限全部收回。
许多专家学者曾表态，“棚改拆迁是时候被叫停了”，随着拆迁工作的继续推进，居民许多利益已经渐渐开始被挤压，许多普通民众都认为，拆迁应该可以圆满结束了。
与此同时，从政策角度分析，有3个信号表明，棚改拆迁真的要圆满结束了。
首先，在2019年召开的旧改大会中，住建部副部长黄艳曾发表讲话，“在今后的旧改工作中，要尽量避免大拆大建、一拆走之的现象发生”。
其次，从国家层面也已经明确，2020年将是棚改拆迁工作的收官之年，但由于疫情原因已经顺延至今年。其实从数据中不难发现，我国如今的拆迁数量已经降至2年前的1/3左右。据统计，18年、19年、20年的棚改拆迁用量分别为626万套、316万套和209万套。
第三，住建部部长王蒙徽在去年年底的总结大会中提到，明年要全面推进实施旧改工作。而对于棚改，他只做出了总结性的发言，在16-20年期间，棚改拆迁累计为全国5000多万户居民解决了住房难题。话外之意可能就是棚改政策现阶段的任务已经圆满结束，接下来将有旧改来替代棚改。
当然，此处的圆满结束并非一刀切式地将棚改拆迁彻底消除，而是由大范围拆迁逐渐转变为小规模拆迁。另外，去库存目前降至合理区间，也意味着棚改的任务已经圆满结束。
住建部一锤定音，2021起，20年的老宅将按新规处理。
随着棚改的圆满结束，住建部在年终大会中曾明确规定，2021起，房龄在20年以上的老旧小区将实行旧城改造政策，避免大拆大建，在原有老房子的基础上进行改造。其实旧改工作早在去年就已经开始试点，根据住建部提供数据显示，我国在2020年预计对全国3.9万个老旧小区进行旧改工作，但实际却是对4.03万个小区完成改造，超额完成目标。
很多人可能心存疑惑，旧改究竟包括什么内容呢？住建部副部长曾对旧改内容作出过解释，老旧小区改造内容总共可以分为三大类，改造老旧水电线路为主的基础类；加装电梯以及增设停车位的提升类；另外就是增加相关养老服务、改善居民生活的完善类。
在我国制定的5年规划中，同样也有旧改一席之地，去除已经试点完成的小区外，我国预计在2025年之前继续完成对全国13万个小区的旧改任务。
旧改代替棚改后，对于我国楼市同样具有重要意义，对于拆迁火热的三四线城市而言，尤其是没有人口与区位优势的城市，随着拆迁的结束，楼市房价很有可能会迎来较大调整；除此之外，旧改的目的是以增加供给减少需求为主，对于未来楼市健康平稳发展将起到积极的推动作用。最后一点，“博拆迁”的炒房客，随着棚改的圆满结束，“一夜暴富”的梦想也已经彻底破碎。
