1、重磅！6万亿级市场即将开启。我国房地产的金融化程度，明显低于发达国家！比如，最重要的REITs至今没有实质性的推进，导致巨量存量商业地产无法金融化。业内人士表示，公募REITs可能会优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程等基础设施项目。这些项目普遍存在投资回收期长、持有期收益低等问题，是基建项目中难啃的“硬骨头”。

中信建投：房地产板块将受益于公募REITs。8月7日，证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》，自公布之日起施行。对此，中信建投房地产兼建筑行业首席分析师竺劲发文称，房地产板块将受益于公募REITs。公募REITs对于现存的存量资产都是一个巨大的机会，而房地产板块拥有大量的存量资产，最为看好物流地产，其次是国家战略性产业园区。

李超：确保公募REITs行稳致远。10月16日举行的北京市2020年基础设施REITs产业发展大会上，中国证监会副主席李超表示，要完善工作机制、发挥各方合力，确保公募REITs行稳致远，需要将国际实践和中国国情相结合，探索一条适合中国国情的REITs发展道路。

浙商基金聂挺进：公募REITs和养老FOF未来5年会有大突破。聂挺进表示，公募基金迎来了一次难得的发展机遇，就具体产品而言，公募REITs，养老FOF这两个产品未来会有非常大的空间。2020年和2021年，这两年时间对于公募基金及这两类产品的关键时间。

公募REITs部分完成答辩，机构已向证监会、交易所提交初稿。读报时间12月4日讯，此前，有消息称首批公募REITs已经答辩结束，关于最新进展，多位基金公司内部人士表示，已完成答辩的机构正在积极准备证监会、交易所的申报材料，有的已经提交初稿做预审核；未参加答辩的机构尚在等待答辩机会。基金公司根据发改委在答辩过程中关心的问题回来做了总结，根据目前发改委的审核标准去寻找新的标的资产，为第二批项目试点做准备。自此，千呼万唤始出来，REITs越来越近，第一批项目产品肯定是监管层千挑万选才拿出来的基金产品。只要投资者选好项目产品，公募REITs可以成为中老年理财产品的替代。

公募REITs市场关注度越来越高，很多人觉得，距离收租婆的日子越来越近了。公募REITs主要投资基础设施项目，也就是一级市场股权，主要收益就是来源于公允价值变动。这类产品之前也发了几只，不多，总体产品呢形式上是比较创新的。从海外市场情况来看，这类基金每年的收益大概6-8%，跟固收产品差不多。

有机构预测，参考REITs发源地美国市场规模及GDP规模占比推算，中国公募REITs市场规模可达到6万亿人民币，这一业务给公募行业带来新天地，也是目前市场最为关注的焦点。

2、REITs落地将影响每一个人！年内至少16家长租公寓倒闭：从“狂奔”到“刹车”， REITs有望成主流。数据显示，上半年，集中式长租公寓拓店速度趋于停滞，无房企新进入该领域；有16家中小企业资金断裂，“高收低出”模式是主因；融资多以头部企业和大型开发商为主，中小企业融资困难，行业强者恒强的态势进一步凸显。

贝壳研究院的数据显示，今年上半年，TOP10品牌长租公寓新开店数量共93家，新开店率仅为8.2%，而2019年全年的新开店数量为474家，新开店率超过70%。集中式长租公寓扩张速度趋于停滞，部分品牌门店数量负增长，部分门店关停。

7月7日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》，指出“高收低出”模式不可持续，提醒租户及中介人员，谨慎选择住房租赁企业，警惕不正常租金的诱惑，不宜一次性预付长期租金，拒绝非正常高佣金

业内人士指出，2020年是长租公寓行业真正的分水岭，剧烈洗牌的开始，同时也是一个租金下降周期的开始。集体土地长租投资和经营，未来是公寓REITs才是正确路径。