“以房养老”这个词大家可能都不会陌生了，因为近几年越来越多老人们选择以房养老，操作模式是将房子交给银行以及其他金融机构，按固定时间收取利息，但产权最后还是自己的，只是房子的居住权力在抵押期间不属于自己。为什么很多人会选择这个操作方式呢？主要与以下3个原因有关：

第一，还不起房贷

普通人买房不像资金充足的人，可以全款交付，普通人可能掏空全家的所有积蓄，也刚够负担首付，只能再向银行申请房贷。在未来二三十年的时间里，打工还月供。尽管这是普通家庭普遍使用的买房方式，但眼看着法拍房逐年增加的环境下，大家也能想到，很多人其实撑不到还完房贷的那天，面临子女的上学，毕业后的结婚彩礼钱，以及父母的赡养，年龄增大，劳动能力变差，被公司裁员等的问题，收入可能负担不起月供，存款压力过大下，就要面临断供彻底失去房子的处境，因此，这个时候通过抵押房产，贩卖房子的居住权来获益，保证继续还房贷可能也是无奈之举。

第二，出租房子收益低

很多人可能会说，为什么非要去抵押房子换利息收益，直接将房子出租赚取租金不是更方便吗？但现实中，相比把房子抵押获益，出租房子的收益太低。因为租客都是一些刚毕业的大学生，或者买不起房子不得不租房住的人，他们在谈判时都会尽可能地压低租金，作为房东个人在谈判时，很难提高价格出租。但银行以及其他金融机构不同，他们是专业的服务机构，有更好的渠道将房子用于投资获益，才能有更高的利息支付给选择以房养老的人。

第三，钱都压在房子上无钱生活

房价动辄上百万，上千万，不少人为了买房都是掏空全家的钱，甚至有的人还是负债买房，之后面对儿女上学，结婚买房，彩礼等的钱要支付，这部分老人最终手头的存款将所剩无几，子女组建新家庭后，还要负担下一代的生活，这些老年人面对资金匮乏，无钱可用的问题，可能需要另寻他路。手中的房子只是一堆钢筋水泥，除了居住，不能吃不能穿，但如果通过以房养老的方式，先把房子交给专业机构运作，就能得到流动资金维持生活了。尤其是一些重疾病患者，独居老人等人，他们面临需要人照顾的问题，花费都比别的老人高，只依靠微薄的养老金可能无法负担，那这个时候，房子可能是他们手里唯一能够换钱的东西了。

尽管以房养老可以暂时解决老人们的资金压力，但也给了不法分子钻空子获益的途径，1类骗局已经逼近老年人。最近，新京报就报道了多位老年人被以房养老诈骗的新闻，某理财公司，故意向这些老人们许以高投资回报，诱骗他们把房子抵押，但实际只有前一两个月给老人们支付高利息，之后就停止打款，从最初的的拖延付款，到最后的公司消失，老人们现在面临的就是钱房两失的窘境。而经过调查，原来是公司找了第三方机构，用老人们的房子从第三方机构那里获取资金，然后卷款跑路，第三方机构才会将老人们的房产收走抵债。

从这一教训来看，大家应当在选择以房养老这一方式时提高警惕，尽可能选择正规的银行以及金融机构，不要太轻信高额报酬，如果不小心可能会老无所依了。