如何判断一个区域是否具备增值潜力以及增值潜力的大小，我个人认为要综合考虑包括这个区域的政策预期、资源性以及市场供应性等方面。就海南的18市县来说，我个人比较看好的是靠近北部的澄迈县以及靠近南部的陵水县。

首先我们来分析一下毗邻海口的澄迈县，澄迈区域内不仅拥有工业和港口，而且作为海南11个自贸港试验园区之一的海岸你生态软件园也坐落在区域内，海南生态软件园是海南互联网信息产业主要载体和平台，致力于打造千亿级产业集群。

澄迈作为海南盛名的长寿之乡，也具备了许多康养修心的自然资源，除了热带滨海资源，还有具备特有富硒的土壤种植的作物有益健康以及温泉资源。近年来，也因为紧邻海口，交通也越发的便利，加上自身资源优越，也逐渐的被越来越多的人所注意到，成为了新晋的热门度假养老区域之一。

另外就房产置业方面来说，澄迈的整体价格均价在12000到13000左右，性价比还是挺高的，也可以说是一个价值洼地。

陵水县的区域定位主要也是度假休闲养老为主，毗邻三亚，区域内的最大亮点莫过于陵水的优质海湾资源以及气候环境。陵水的海湾平缓，沙质细软，海水清澈能见度度高，被大家美称为“会唱歌的沙滩”。在气候方面，陵水冬季少雨，干湿正好，也基本上不会有北部的湿冷天气。在旅游资源配套方面，除了优质的滨海资源，还有各类星级酒店等，除此还可以享受万宁及三亚的旅游配套，毕竟交通方面包括环岛高速及高铁都是非常的便利。也正是因为优越的气候、环境等方面资源，国内很多著名的房企入驻在区域内开发，产品主要以度假旅居为主。

另外在政策红利方面，陵水区域内设有省内11个自贸港实验园区之一的海南陵水黎安国际教育创新试验区园区支撑以旅游业为龙头得现代服务发展，大力发展教育服务贸易等产业。