齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘一诺
申请执行人张某某与被执行人何某某、济南某某养老服务有限公司租赁合同纠纷一案，在执行过程中，因被执行人何某某、济南某某养老服务有限公司拒不履行返还房屋及支付租金的义务，严重损害了胜诉权利人的合法权益和法律权威，为维护当事人的合法权益，济南市天桥区人民法院组织开展集中清场行动。
判决书已生效 被执行人却多次上诉
原告张某某与被告何某某、济南某某养老服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日作出的（2018）鲁0105民初8483号民事判决书已发生法律效力。判决内容为：一、解除原告张某某与被告何某某于2016年7月10日签订的《房屋租赁协议》；二、被告何某某与被告济南某某养老服务有限公司于本判决生效之日起10日内将租赁的位于济南市天桥区田家庄东路5号（老年公寓）的房屋（建筑面积约计3780平方米）返还原告张某某，房屋中可拆卸设备部分由被告何某某与被告济南某某养老服务有限公司带走，其余房屋装饰装修归还原告张某某所有；三、被告何某某与被告济南某某养老服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告张某某自2018年9月1日起至实际返还房屋之日止的按照年租金100万元标准计算的租金……。被告不服提起上诉，济南中院于作出（2019）鲁01民终5898号民事判决书，驳回上诉，维持原判。权利人张某某于2019年9月23日向本院申请执行，本院于同日立案执行。执行标的为：1、被执行人何某某与被执行人济南某某养老服务有限公司将位于济南市天桥区田家庄东路5号（老年公寓）的房屋（建筑面积约计3780平方米）返还申请执行人张某某；2、被执行人何某某与被执行人济南某某养老服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付申请执行人张某某自2018年9月1日起至实际返还房屋之日止的按照年租金100万元标准计算的租金(累计至今近200万元)
在执行的过程中，被执行人又向山东省高级人民法院申诉，山东高院于2020年4月7日作出的（2020）鲁民申1782号民事裁定书，驳回何某某的再审申请。
法院多方努力 被执行人却多次违约
案件在执行过程中，天桥区人民法院多次传唤、约谈被执行人何某某，何某某都拒不到庭。2019年11月5日，法院向两被执行人发出腾房公告责令其于2019年11月13日前迁出上述判决所判的房屋，到期被执行人未腾房。
因两被执行人拒不履行人民法院生效法律文书确定的义务，且拒不按报告财产令的规定向人民法院报告财产，天桥区人民法院已经依法对被执行人何某某以拒不履行人民法院生效法律文书确定的义务实施司法拘留。
被执行人何某某于2020年7月8日提出要求继续经营养老公寓，法院考虑到案件执行的法律效果和社会效果的统一和改善营商环境的需要，积极组织双方当事人进行调解，通过反复工作，双方当事人于2020年7月21日达成和解协议，协议内容为：双方当事人约定支付租金金额为200万元，被执行人何某某于2020年9月1日前将200万交予申请执行人张某某，关于房屋继续租赁的事项双方当事人另行协商确定。
2020年9月1日，被执行人再一次违约，仍未缴纳房租及腾出房屋，被执行人又提出由被执行人找到第三方投资人投资偿还债务，由某某养老公寓继续经营，并保证到9月15日前交齐200万元房租。法院又做通了申请执行人的工作，达成了口头协议，结果是无人投资。被执行人再次提出找到有资质的养老公司来接管养老院，公司其员工可继续工作，养老人员各种服务不变。法院对申请执行人再次做工作并征得其同意，但经过一个月的沟通协调，至今现在无一家养老机构愿意合作及接管，被执行人亦未缴纳相应房租。
申请人权益难实现 法院开展集中执行
案件已进入执行程序一年有余，鉴于上述情况，申请执行人的合法权益至今未全部实现，为尽快顺利执结本案，维护法律权威及胜诉当事人合法权益，经天桥区区委政法委统一协调指挥，天桥区法院组织开展本次集中执行行动，将上述房屋移交给申请执行人。
执行行动的目的在于将何某某及潜在妨碍执行人员带离养老公寓现场，保障交房工作顺利进行，同时还要最大限度保障入住老年人和员工的切身利益，一方面，对于现有员工，愿意继续在本养老公寓继续工作的，接收人承诺接收并保证待遇不降低，不愿意继续在本养老公寓工作的，及时配合法院执行工作并及早离开执行现场。另一方面，对于公寓内现居住老年人，愿意继续留在养老公寓的，由申请执行人聘请的新的医养服务团队济南颐和护理院清点现场老人人数，逐一测量生命体征并造册登记，提供下一步养护服务，择期另行签订新的服务合同。对于不愿意继续留在养老公寓的老年人，及时联系接收人协商确定退出事宜。
在本次强制执行过程中，执行人员仅对公寓内原管理人员进行登记或清出，不接触养老公寓内的老年人，对公寓内物品进行清点造册并就地查封（查封期间允许公寓继续使用），责令申请执行人负责保管，待下一步依法处置，将上述房屋交付申请执行人。所有参与活动进入老年公寓内的人员均已提前进行核酸检测确认身体健康并着防护服、手套脚套。天桥区政法委协调调度区检察院、公证处、民政局、卫健委、信访局、民政局、办事处、人大代表、政协委员及多家新闻媒体进行现场监督见证，区公安分局负责维持现场秩序。
经过两个小时工作，执行干警完成了物品清点工作，将涉案房屋交付给申请执行人，原养老公寓的老人生活未受到任何的影响。
