作者: 地产观察员

清明节假期已经结束，这几天也发现一件大事——中铁建康养产业发展有限公司成立了！！！据企查查显示，该公司法定代表人为党海军，是目前中国铁建中原区域总部执行总经理、中原投资建设有限公司总经理。注册资本20亿元！！！

中国铁建最新发布的中国铁建股份有限公司第四届董事会第五十四次会议决议公告显示，旗下中国铁建房地产集团将参与设立中国康养产业投资有限公司。审议通过《关于中国铁建房地产集团有限公司参与设立中国康养产业投资有限公司的议案》同意公司所属中国铁建房地产集团有限公司（以下简称中铁地产）与中国健康养老集团有限公司、大家健康养老产业投资管理有限责任公司、国药医疗健康产业有限公司按照30％：30％：30％：10％的股权比例出资设立中国康养产业投资有限公司（暂定名）。中国康养产业投资有限公司注册地在北京市，注册资本金20亿元。但是经过中健联盟产业研究中心核实，在市场监督局的企业注册系统中并没有查到该公司，此时随着时间的推移也不了了之。

此次康养产业公司的成立，则是中国铁建联合中国康养、大家保险、国药集团等“国家队”组成的航空母舰。如此巨舰的下水，定会在康养产业这边蓝海中掀起滔天巨浪。

公开资料显示，大家健康养老产业投资管理有限责任公司是大家保险集团有限责任公司旗下专业从事健康养老产业投资及运营相关业务的全资子公司，是大家保险集团有限责任公司发展健康养老业务、输出运营管理能力的核心平台与载体。

之前，在与大家保险保险集团有限责任公司的董事长何肖峰何总沟通时，何总就明确表示“选择养老作为转型的突破口，进行重点布局与深耕”。归根到底，“公司成立时，就在谋划业务方向，在传统的保险领域，我们是后者，如果一味的盲目扎进去和一些老牌机构争抢市场，可能会耗不起。但是养老市场在我国的潜力巨大，除个别机构外，大家其实都在同一起跑线上，无论是商业模式还是服务内容，都还没有形成差距。”

目前来看，康养产业的未来市场，像极了今天的房地产。不过，当前的康养项目投入较大，且缺乏清晰的运营模式，想要有一条可复制的持续发展之路属实不易。大举布局康养市场的孙宏斌也曾说过，这个行业很难做，也很难找到一个商业模式，尽管目前想要在这个行业内挣到钱很苦难，但从长远看，康养产业绝对是一个巨大的、会超过10万亿元的市场。据了解，早在2009年，融创的老对手万科就宣布要在养老行业内大展身手，最早在北京房山运营“万科幸福汇”这个项目，走的是租售并举的路子。此后又在河北、青岛、杭州多地尝试社区嵌入的方式做养老项目。

根据其年报统计，目前万科养老项目约有170个，主要以租售并举和出售两种运营方式为主，除个别项目如“随园嘉树”，其他大都是亏损状态。总体来讲，目前的房地产企业投身康养，其资本主要偏重于养老型地产、住宅及物业运营服务等；来源于政府投融资平台的康养资本倾向于大型康养资源的开发；来源于实体运营国企资本偏向于康养制造业和服务投资；来源于保险业的康养资本则呈现出多元化投资倾向。

显而易见，国内康养产业还没走出一条成熟可复制的发展路径，这需要进一步界定康养的概念和边界，构建产业框架，合理利用中国乡村现有的生态优势去发展康养产业。从业内专家处得知，有了政府层面的战略设计、金融政策的配套，以及众多企业的投入，我国康养市场一定会迅速崛起。

随着经济的不断发展，《十四五规划》引导新产业、新业态布局，康养产业必将成为经济发展的新动力、新增长点。中铁建的入局，必将在整个行业内掀起滔天巨浪！！！