回顾财经要闻，更好展望后市，跟着BETA一起来看上一周的重点财经新闻。
周末要闻观察
北京房贷利率“按兵不动”，银行对贷款人的资质要求更加严格
近期，广州、上海、杭州等地不断传出银行按揭额度紧张、房贷利率上调的消息，甚至有市场传言一些银行已暂停了部分城市的二手房贷业务。然而记者近日了解到，目前北京的房贷行情和楼市一样基本平稳。
| 点评 |
具体来看，新政后，北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点，这一标准至今没有改变。
北京地区的银行房贷利率都是一样的，统一定价，房贷利率按兵不动，大部分银行的额度都不紧张，二手房也没出现停贷现象。此外，有业内人士反映，现在申请房贷的利率和放款周期都没有明显变化，但最近有些银行审核贷款比较严，对贷款人的资质要求比较高。目前北京的房贷行情和楼市一样基本平稳。
有分析师指出，各个城市的房贷情况主要跟楼市表现息息相关。和北京地区形成鲜明对比的是，其他一线城市房贷利率今年不时传来上调消息，目前很多城市房贷额度告急，并不是政策调控的结果，主要是市场原因。
突发：滴滴出行，下架！5天前刚在美国低调上市
国家互联网信息办公室官方微信号“网信中国”发布通报：根据举报，经检测核实，“滴滴出行”App存在严重违法违规收集使用个人信息问题。国家互联网信息办公室依据《中华人民共和国网络安全法》相关规定，通知应用商店下架“滴滴出行”App，要求滴滴出行科技有限公司严格按照法律要求，参照国家有关标准，认真整改存在的问题，切实保障广大用户个人信息安全。
| 点评 |
7月2日，网络安全审查办公室雷霆出击，对滴滴出行实施安全审查，原因是有人举报滴滴的个人数据给了美国，审查期间滴滴停止了新用户注册。而在这之前6月30日晚间，滴滴突然上市，没有任何宣传，没有敲钟，而且上市过审速度远超美团等企业，这引起了大家的广泛注意。
从最新公告来看，滴滴确实涉及违法违规收集用户信息等行为，并且下架滴滴出行APP，公告一出，也是震惊很多人，多数网友表示要严查，对于涉及到国家安全，公众信息安全的绝对要彻查到底。
整个事件来看，这个时间点确实比较蹊跷，滴滴火速过会在美国纳斯达克上市，却异常低调，和其他企业上市的情况截然相反，是否涉及利益输送确实会让人浮想联翩。虽然目前还没有更多的信息透露，但相信国家对于此类的违法违规行为绝不会手软。
基金市场观察
下半年基金怎么投？五大基金研究机构最新研判来了
A股的上半年行情正式收官，下半年市场将如何演绎？对此，中国基金报记者采访了来自基金研究机构的专业人士，这些专业人士认为，大类资产配置上要保持谨慎乐观，把握好股债之间的性价比，在风险承受能力范围内保持一定权益资产的风险暴露，但要适当下调收益预期，看好主动权益和“固收+”等产品。
| 点评 |去年受政策推动，经济增速较高，这种增速是不可复制的，后面增速放缓是必然，但国内市场流动性保持稳定，为慢牛市场创造基础。
整体来说，下半年受市场通胀预期影响，市场会比较敏感，波动会比较大，所以资产配置上一定要谨慎。由于股市和债市具有跷跷板效应，所以建议股债资产均衡配置，对于今年的收益预期要适当下调。
另外，对于之前走出大牛市行情的白酒，医药，新能源等板块也要理性投资，其中龙头股经过这两年的上涨，估值大幅拔高，不排除再次出现年初杀估值的情况，业绩与估值匹配还需要一定时间。
果然“炒股不如买基金”！长期业绩来了：5年指数涨22%，基金却平均大赚109%，最牛基金都在这…
2021年刚过半程，公募基金各阶段的投资“成绩单”纷纷出炉。公募权益类基金的长期良好的投资业绩，再次印证了“炒股不如买基金”的理念，验证了基金公司在投资上的独特优势，也将继续见证长期投资的价值。
| 点评 |虽然上证指数一直被投资者吐槽永远在3000点附近，但事实上市场的行情却从未断过，只是结构性分化较为严重。尤其是近三年来，大家最熟悉的医药、白酒新能源行情，更是让主动权益类基金赚的盆满钵满。平均收益远远超过指数走势。
展望后市，这样的结构性行情仍然还会延续，中国经济处于高速发展状态，资金必然会蜂拥而至高景气度行业的龙头股中，
对于投资者来说，如果没有足够把握去踩准节奏，不如把资金交给基金经理来打理，一位优秀的基金经理或许可以为你带来超预期的回报。
权益市场观察
百亿私募大调仓！去年冠军石锋资产：近年来最复杂的两个季度来了
私募排排网数据显示，截至6月18日，股票私募整体仓位指数为81.13%，环比下滑0.36个百分点，2周以来股票私募整体减仓了0.49个百分点。分规模来看，其余规模股票私募均出现了加仓，唯独百亿私募进行了大幅度的减仓。目前百亿私募仓位指数为84.80%，环比减仓2.68个百分点，创下单周减仓之最。
| 点评 |即便百亿私募减仓明显，仓位水平仍大幅高于业内平均水平。有行业人士表示，百亿私募最近仓位指数下降，应该跟百亿私募频繁发行新产品有关，新产品建仓需要一个周期，从而拉低了整体的仓位水平。从6月以来的备案情况看，私募排排网数据显示，共有2923只私募产品完成备案登记，其中，证券私募管理人备案产品2275只，占比77.83%。
展望下半年行情，有私募表示，今年三、四季度将是近年来最复杂的两个季度。在这个周期里，股市大概率出现震荡行情，结构性机会将会和结构性风险并存。对于投资而言，更为重要的是需要对公司中报业绩进行细致跟踪，严格将上市公司业绩增长的质量和速度作为依据，挑选股票进行投资。
沪深交易所：下调基金交易经手费收费标准
自2021年7月19日起，基金交易经手费收费标准由按成交金额的0.00487%双边收取下调至按成交金额的0.004%双边收取。
| 点评 |
近期资本市场动作也可谓频频，房市贷款利率上涨，而基金手续费下调，这其中的意味也是不言而喻了，市场资金从楼市往资本市场流动已经是大概率的事情。
历史来看，进入七月，市场流动性都会处于较为宽松状态。下调基金手续费，基金规模有望再次爆发，同时对市场也会带来更多的增量资金，一波行情似乎已经到来。
并且基金的手续费降低，那么未来证券印花税是否也会降低呢？值得我们期待。
房地产市场观察
“房贷荒”预示杠杆炒作楼市的时代结束
近期，楼市正在经历一轮“房贷荒”，多个热点城市的主要银行纷纷上调首套和二套住房贷款利率水平，或暂停二手住房贷款投放。根据贝壳研究院对全国72个城市房贷业务的统计，首套和二套房贷平均利率已经连续7个月上升，二季度分别累计上涨17和15个基点。6月份，72个城市首套和二套房贷平均利率分别为5.52%、5.77%，分别在LPR基础上加点87点和112点，而央行对首套、二套房贷规定的最低利率分别为LPR和LPR加60个基点。
| 点评 |
从各地严格落实房贷集中度管理，开发商融资“三道红线”和压实中小微贷款任务来看，即便未来“房贷荒”会缓解，但在上限指标控制下，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。
普通老百姓也不用担心，房贷荒是周期的，等政策放松以后，这种房贷荒自然也就消失了。从近期银行动作调整存款利率等动作来看，未来引导贷款利率下降是大概率事件，也意味着楼市炒作结束后，大家可能能够获得更低利率的贷款。
买房契税9月1日上涨是谣言，1%等优惠税率继续执行
去年获全国人大通过的新契税法将于今年9月1日施行，新契税法授权地方在3%~5%幅度内确定具体契税税率，近期不少省份人大开始明确当地包括居民住房在内的契税税率，绝大多数省份居民住房契税税率设定为3%。这让不少购房者担忧，现行低至1%的契税优惠税率在9月1日后是否会上涨至3%甚至更高。目前，一些省份已经公开辟谣。
| 点评 |
契税法之所以会引起“契税上调”的误解，原因在于现实中个人购房契税存在1%、1.5%、2%的优惠税率。实际上，现行契税暂行条例与新通过的契税法一样，仅规定契税税率为3%-5%，优惠税率是在其他文件中规定的。
当前契税优惠税率调整权不在地方，而在国务院。因此各省份相继确定的具体契税税率，不影响现行契税优惠政策继续执行。除非未来国务院对上述购房契税优惠政策调整，否则这一契税优惠税率政策会继续执行。
为了减轻市场主体负担，近些年中国实施大规模减税降费政策。今年来，不少此前到期的针对特殊行业或群体的税收优惠政策都继续延期执行，因此专家分析，短期来看对刚需住房契税优惠税率不大可能取消。
宏观要闻观察
除了延迟退休，“十四五”时期，退休、养老、社保会有这些变化
人社部6月30日公布《人力资源和社会保障事业发展“十四五”规划》，确定了路线图。规划提出，按照小步调整、弹性实施、分类推进、统筹兼顾等原则，稳妥实施渐进式延迟法定退休年龄。
| 点评 |从七普数据公布后，人口老龄化成为大家所共同关心的一个问题，从数据来看，光“十四五”期间新退休人数就将超过4000万人，目前退休年龄偏低的问题比较突出，后续会逐渐延迟法定退休年龄。
目前领取养老金的最低年限是15年，在未来也会逐步提高。另一方面，虽然领取的基准可能提高，但相应的社保待遇也将稳步提高，目前养老金已经17连涨，而在未来，还有望继续上涨。
对于一些灵活就业人员未来也会推动基本养老保险覆盖到其中，让其老有所养，老有所依，不再在社保外“裸奔”。
31省份养老金全部上调，你涨了多少钱？
4月16日，人社部和财政部发布关于2021年调整退休人员基本养老金的通知，拉开了养老金上涨的序幕。这是养老金“17连涨”。此后，上海第一个在5月12日公布养老金调整方案，各地也陆续公布养老金方案，到6月28日四川公布养老金调整方案，31个省份的养老金上涨全部落地。
| 点评 |
除了提高退休人员基本养老金，今年一些省份也提高了城乡居民基础养老金标准。
这次上涨不是简单的在养老金基数上增加，而是采取定额调整，挂钩调整和适当倾斜相结合的“三结合”办法。主要是指统一增加，多缴多拿，重点照顾高龄、艰苦边远地区人员。所以，具体到每一位退休人员来看，实际增加金额有所差异。
但随着社会发展，老龄化加剧，相信养老产业也会越来越受到重视以及政策扶持，也相信未来养老福利会越来越好。
理财小课堂
养老目标基金投资之为什么要投资养老？
中国进入老龄化社会，根据国家统计局有关数据，2019年末，我国60周岁及以上人口占比为18.1%，预计到2050年前后，该占比将上升到34.9%，相当于每3个人中就会有一个老年人，社会及家庭抚养负担等养老问题加剧。
（1）养老金替代率=退休时的养老金/退休前工资收入。按照国际经验，养老金替代率大于70%，即可维持退休前的生活水平；60%-70%可维持基本生活水平；低于50%则生活水平较退休前会有大幅下降。 根据《中国社会保险年度发展报告2016》，2016年我国企业离退休人员月人均养老金为2373元，而2016年全国城镇单位在岗职工平均月工资为5749元，在不考虑其他因素情况下据此计算，当年城镇单位的基本养老金替代率为41%左右。国内一般人员的社保养老金替代率较低，退休后的养老金较难满足舒适的老年生活所需。
（2）通货膨胀会导致养老金购买力缩水。假如现在养老需要100万元，按2.59%（过去10年国内CPI几何平均增长率）的通货膨胀率计算，30年后养老需要215万元。
因此，未雨绸缪，提前进行养老规划有一定的必要性。
- End -
