经过2020年疫情的洗礼，越多的人感受到农村的好处。喜欢美丽乡村和小城市，大城市拥挤、嘈杂、紧张……，对普通人来说就是一个个难，虽然似乎打工能挣点钱，但若是要在大城市买房，生活的各种难就会接踵而至。

不过，大城市教育、医疗、文化等等优势根本没法比，除非你退休了，那回小城市养老才是不错的选择。在大城市生活的意义在于，可以有多种选择，自己的子女也可以有多种选择，在小城市，选择面就窄了很多。这是大城市的意义，而买房总是越早越好。

经济学家：十年后，多数人积聚在三大都市圈 而许多空房无人居住

有经济学家认为，参照日韩欧美城市发展规律，未来十年后，一二线城市会聚集中国80%的人口，而热衷于买房是国人的特点。因此，一二线城市至少需要建大量的房子，有人说至少要八亿套房，才能满足人们炒房和居住的需要！

而这其中又将有60%的人口，集中在三大都市圈：京津冀、长三角一体化、粤港澳大湾区！其余三四线以下的小城市，将面临许多空房无人居住。

1、一线城市房价长期上涨，无法改变的事实

最近的数据显示今年2月，全国70个大中城市中，新房价格上涨的城市有56个，二手房价格上涨的城市为55个，数量创下去年以来的月度新高。其中，一线城市延续了领涨的势头，但涨幅已经有所放缓。在此之前，这些城市的房价经历了长期的“横盘”。特别是深圳，在2017、18年基本没有涨，一度出现个别业主断供被银行拍卖的例子。

在人口不断流入，住房供应持续处于紧张状态下，其实大城市的房价一直高居不下。有购房者表示，虽然买了房背着巨额的房贷，但没有什么惨不惨的，买房不为了炒，而是孩子读书方便，为了给下一代更好的教育，你离开了，你的下一代还得回来，为何不现在扎根？

2、三四线城市房价泡沫更大

对于大部分三四线城市而言，目前的房价确实是虚高的，过半的城市房价过万。房价长期看人口，中期看土地，短期看金融，对于三四线的楼市来说，是否具备这些优势呢？无论是人口总量、需求强度、购房能力，都不具备动力。投机炒作的行为，炒出来的房价，难免会存在泡沫，有的会像鹤岗一样出现几万元一套的抛售价。

看看当前的燕郊，每一个楼盘都有大几百套挂着等待出售，看着挂牌量就知道有多少房源是用来住的？这简直就是未来小城市大量修高楼的最终结局，现在真不能随便买来投资了。小城市不少二手房长期卖不出去，但是京沪的房子分分钟就卖掉，有的买家甚至房子都不看就下订单。

3、买房最好时机来了？

据中原地产研究中心的统计，截至2月底楼市调控次数已高达87次，因此房价肯定不可能像以前一样高速上涨了。一线涨，二线稳，三四线房价持续下跌。从一线城市看，现在经济发展慢，很多行业收益率不行，更加凸显京沪深房产的投资价值。

“CPI每年都在涨，房价不涨就是跌”，“该涨的就要涨”，专家认为，调控不是为了让房价下跌，而是为了稳定发展。应该适当退出房地产市场，让市场规律发挥更大作用，一二线房地产市场还有上升空间。

楼市稳定是买房最好时机。经济学家马光远认为，2021年的房地产，可以说是最没有悬念的一年：首先、房价不可能大涨了，因为今年整体的房地产政策不会有太多的变化；其次，北上深的房价会继续反弹，同时都市圈、城市群、成渝也看好。