国家新规出台，2021年起，2类房子将大幅贬值，3类房子将升值！进入2020年，很多人感受到了楼市寒冬的到来，比如接的房产中介电话比以前多了，到处都是楼盘降价促销的广告，还有房企倒闭，炒房客亏钱的新闻也多了，这些都说明一个问题，房子真的不好卖了，我们再来看一下二手房，形势也很严重，挂牌量超过10万套的城市有十几个，抛压很大，像东北房价已经撑不住，出现了回调。

现在房价分化还比较严重，有人口支撑，城市竞争力强的，房价回落不明显，只是微跌或者微涨，主要是大家都愿意到大城市去居住和发展，相比小城市，大城市优势很大，这就封杀了房价下跌的空间，有了人口的支撑，房价也能一直居高不下；而那些人口流出严重，没有产业支撑，没有优质教育资源，再加上曾经遭炒房客爆炒，很多中小城市房价出现大跌。

过去炒房很容易赚钱，于是炒房客大量囤积房产，这样一来，就推高了房价上涨，也导致了市场房源供不应求，过去房价在上涨，不管房子好坏，反正买下来，放上几年转手卖出去，几十万甚至几百万利润就到手了。

现在楼市寒冬将至，很多房企都开始降价打折，二手房也迎来抛售潮，全国二手房挂牌量超百万套，这些等待抛售的房子，基本都是炒房客囤积的，因为刚需一般只买一套房子，也不会因为房价下跌而卖掉自己房子，卖掉以后，孩子，父母怎么办？难道再去租房住？另外，在房住不炒的定位下，人们的购房理念也发生转变，现在买房都是为了居住，不是为了投资，要知道房价不涨或者下地，持有房子就会亏本，现在持房成本大约在6%到8%之间，有专家就预测，随着房屋的差异，将来房价也会分化，新房和老房子价格差距会很大。

最近，国家也出台了多条新规，住建部和央行出台了“三道红线”新规，要求开发商要降负债，降杠杆；国务院也出台文件，2020年是棚改的最后一年，将来“旧改会代替棚改”，像老旧小区将用升级改造来代替拆迁重建；还有国家对高层住宅的建设也有规定，原则上500米以上高层将不再建设，100米以上高层需要严格审核。那么在2021年，随着国家新规实施，有2类房子将快速贬值，3类房子会升值。

第一类贬值的房子是品质差的高层住宅，随着“限高令”和“旧改代替棚改”文件的出台，由于高层住宅拆迁重建成本太高，基本不会纳入拆迁的计划，而是改为升级改造。还有就是随着“限高令”的发布，针对高层住宅的限制是越来越明显了，将来针对高层住宅的审批会越来越严格，新建的高层住宅也会越来越少。

现在高层住宅问题也很多，比如电梯安全隐患，火灾和地震等安全隐患，随着高层住宅的老化，居住环境和舒适度的体验都不好，品质差的高层住宅，引发风险的可能性更大，将来这类房子会越来越受人嫌弃。

第二类贬值的是老城区的“老破小”，随着旧改的全面推行，这类小区拆迁的空间越来越小，对于老旧小区的业主来讲，可真不是好消息，以前由于有拆迁概念，这类房子房价偏高，那些位于市区核心地段的老旧小区，房价可能比一些新房还要高，就是因为遇上拆迁的话，很多人都是实现一夜暴富，现在只是旧改，虽然环境和基础配套设施有所改善，但是也不足于支撑这么高的房价。

现在很多老城区老房子的价格已经开始下跌，虽然老城区位置不错，但是现在年轻人都喜欢装修比较潮流的房子，对私密空间，居住环境都比较高，而居住环境不好，户型设计不合理，没有电梯的老房子不是很愿意去购买，虽然房价可能比较便宜。

将来，居民不太愿意选择居住在高层住宅里，也不愿意购买老旧小区，肯定也有自己喜欢的房子，根据专家的预测，将来以下3类房子将会受到人们的喜爱。

第一类是低层洋房，这类房子就是兼顾了高层住宅和“老破小”各自的优点，一般在7层以下，电梯楼层又低，停车位也不紧张，属于低密度小区，居住环境又好，很适合老人养老和有孩子的家庭居住。

第二类是人口密度低的小区，随着经济的增长，居民对生活品质的要求也越来越高，现在都会选择低密度的小区，如果这类小区在市中心的话，那就更加抢手了，往往这类小区规划都很好，环境和基础配套实施非常好，属于高档小区，设计合理也很现代化，总之，在这样的小区生活，总是比高层住宅要好很多。

第三类就是靠近公园胡泊或者地铁站的房子了，李嘉诚就说过，买房就是买地段，可见地段是最重要的，人们买房主要是居住，就必须考虑环境和交通了，拥有胡泊和公园的小区，环境好空气清新，适合锻炼和休闲，平时老人可以带小孩出来玩，胡泊和公园在一个城市中，都属于非常稀缺的资源，这类房子也比较贵，靠近地铁的就不用说了，主要是交通很方便，地段处于交通枢纽。

总结：现在距离2021年只有几个月了，随着国家新规出台，不同类型的房子，价值也会有所变化，2类房子将大幅贬值，3类房子将升值，那些环境好，居住舒适度高的房子将会受到人们追捧，这种房子也会有继续升值的空间，那些品质不好，居住舒适性差的“老破小”则可能会贬值。