记得前几天写过一篇文章，那就是小城市的房子还有未来吗？其实，还是很有发展潜力的。几乎所有的房地产专家和媒体都看空了小城市的未来，我可能是全网唯一看好小城市发展的人了。

小城市的房子你得避开金融属性和投资属性，从宜居养老的角度来看。一方面我们提倡年轻人去大城市奋斗，其实一方面我们也鼓励青年在小城市发展。

另外很多一线城市60岁以上的老人也可以来小城市生活养老。

为什么有我这种看法呢？其实我也是按照实际来说的。

几乎所有的房地产专家和媒体都看空了小城市的未来。但我认为小城市才是将来我们的新的希望以及经济发展的动力。

为什么这样说呢？

我们从两个方面来看。

一、从欧美经验来看

是经济发达起来的欧美国家，几乎有钱人都在小城市或者大城市的郊区生活，住别墅，有花园，亲近自然。而蜗居在城市里的反而是穷人。

而我们国家刚刚脱贫，全面进入小康社会，按照欧美的经验，当人民富裕起来以后，就不是简简单单有房子住就可以了，居住更要环境。而一线大城市难得有舒适的环境和自然，而小城市最不稀缺的就是好的环境和自然风光。

外加现在都是有车一族，开车1小时范围内的距离都不是问题。

二、从杭州阿里巴巴经验来看

网络社会，小城市依然能够创造出大企业。比如杭州的阿里巴巴，带动了杭州的整体发展。而且网络社会下，特别是5G 时代，很多的产业其实和距离无关。小城市成本更低，发展更加容易。

所以将来会有更多的企业离开大城市转而去小城市发展。

国家其实这些年也一直在往这个方面发展。城市群发展，特色小镇发展这些大家耳熟能详的国家政策其实就是在解决大城市病，让更多的经济在小城市发展起来。

所以从这两个角度来看，未来小城市的发展非常有空间。

那我们再来看看小城市的房子还能买吗？

其实对于生活在小城市的人来说改善型住房还是可以买的。一位无论如何你如果在小城市生活，起码得有一套适宜的住宅。

那哪一类住宅比较保值增值呢？

其实小城市只有一类，那就是环境好，户型好，外加又养老机构管理的宜居养老住宅。这一类房子在小城市也属于稀缺资源，未来不论小城市如何发展，这样的小区都是稀缺资源，如果你所在的城市有这样的住宅小区，那就赶快下手买一套吧。

年轻的时候宜居，因为环境好，户型好。老了以后有养老机构管理，不为养老发愁。

所以，小城市这一类房子是未来增值的房子。

那小城市那一类住宅不能买呢？

环境差，楼层普通，户型差，物业管理差。附近没有养老机构也没有商业的小城市住宅小区。无论是老小区还是新建的小区，未来都会贬值。

因为小城市目前都已经没有人口优势，而且住房几乎饱和。大家看的都是品质和环境，是改善型居住。而不单单是居住功能。

现在你明白该如何购买小城市的房产了吧？

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