文：柠一

要说在这几十年里最挣钱的行业是什么，肯定有不少人回答是房地产以及互联网行业，这两个行业被很多人称为“造富机器”。纵观近10年来的中国首富，有很多都出自这两个行业，像我们熟知的马云、王健林、马化腾等等。

互联网带给我们的很多是生活方式的转变，像电商、搜索引擎以及支付方式，而房地产带给我们的可能就要数那我们一直未曾追赶上的房价了。

很多早期进军房企产行业的人，在已经赚得盆满钵满了，但是在近几年随着房地产行业的相对饱和，以及国家“住房不炒”等一系列的调控，楼市的价格得到了一定的控制，甚至出现低迷现象。

在去年一年的时间里，就有将近500家房企产企业申请破产，今年也有将近百家企业申请破产，以前那个闭眼就能赚钱的房地产行业的时代早已经悄然过去。很多人担心自己买房以后会成为“接盘侠”，相关人士也分析称，接下来的10年，买房很有可能成为一件十分“危险”的事情。

为什么会这样说呢？从以下三点可以看出。

空置率逐渐增高

根据数据显示，我国平均家庭拥有的房子套数达到了1.6套，住房有用率也高达96%，人均住房面积为37平方米左右，在世界上位列第五。从这组数据中可以看出，我国的住房是严重过剩的。

随着城市的开发，一些郊区在接下来几年中也会不断开发新的楼盘，以后的住房空置率将会进一步加大。人大代表陈锡文曾称，大中小城市以及农村都有了一定的空置率，其中农村城市的空置率最高，达到了14%。

在这种空置率不断上升的情况下，可想而知在接下来的10年间会给房地产行业带来怎样的影响。

居民杠杆率的分析

这里所说的居民杠杆率是一个指标，也就是居民的购买力以及购买空间的指标。有经济学家曾指出，居民杠杆率主要受长期住房贷款以及消费贷款的影响，杠杆率越低也就意味着透支空间越大。

相关数据显示，我国居民的杠杆率在2008-2018年期间，就从18%左右涨到了53%左右，近10年，就增长了35个百分点左右。国际“上限”的居民杠杆率为65%-75%，按照这个标准，未来十年，我国的居民杠杆率增长的幅度不会太大。

人口结构的变化

常说买房短期看金融、中期看土地、长期看人口，随着我国新生儿数量的不断减少 ，以后人们对房子的需求也越来越少。

中国人买房大都是为了自己的孩子结婚生子用，不结婚也就用不到房子。目前我国的“光棍”人数已经达到了2.4亿人，随着男女比例的失调，未来10年里，单身人数的数量会进一步加大。

从以上三点进行分析，未来10年房地产行业都将面临巨大挑战，买房子进行投资或许已不是一个最明智的选择，在这种情况下，很多人都想着把钱存进银行。现在的货币一直处于贬值状态，手握现金也不知道是不是明智的选择。

如果比较100万的现金以及100万的房子在1年后哪个更值钱，根据年定期最大存款利率4%、社科院预测的今年房价涨幅以及货币贬值速度进行计算，100万的房子在1年后实际增长为-1万元，100万的现金世纪增长为-3万元，两者都是负增长。

因此想要稳赚不赔的话，买房和存钱都不是最好的选择。

买房和存银行都不能保证“稳赚不赔”，它才是更好的选择

很多知名企业家，像马云、王健林，早已经看准了这一行业，并抓紧时间布局，那就是大健康行业，它在今后10年里比房子以及现金更有价值。马云也曾说过，以后的首富肯定会从大健康行业出现一个。

马云已经成立了阿里健康，市值截止到目前为止已经达到了2000亿人民币。王健林在沉寂的这几年时间里，虽然外界传出的都是抛售房地产还债等话题，但他也是在这期间投资了1500亿人民币进军大健康领域。

随着人口老龄化的加剧，我国的养老压力越来越严重，根据数据显示，我国到达60岁以上的老人数量高达2.5亿左右，因此大健康行业在此基础上的前景是非常好的。

大健康领域涉及的内容很多，像养老、医疗设备、有机农业等等都属于大健康的范畴。不只是老年人关注健康，现在社会上关注健康的人越来越向年轻化迈进，很多年轻人越来越注重养生，保温杯里泡枸杞也成为了他们的常态。

在我国经济越来越发达的时候，大健康行业在以后的需求程度也会进一步的加大，因此两位企业界的领军人物都早早地部署。

本文系小圣财经原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。