根据民政局的最新预测，十四五期末，我国将进入中度老龄化社会，老龄人口将突破3亿，即65岁以上人口达到14%以上。2050年，老年人口将达到峰值，65岁占总人口的27.9%。也就是说，未来老年人几乎要占到社会总人口的三分之一！

而人口老龄化加剧的情况下，除了人们普遍关注的养老保障问题，还有一个不可避免的就是养老房产问题。由于婆媳关系，历来都是一个无法调和的事情，不仅是媳妇不大愿意与老人家一起共住。老人家也希望自个儿晚年能够落个轻松自在，不想掺和到子女的家庭教育问题上去，惹来不必要的烦恼。因此养老房也就成了类刚性需求。

如今随着老龄化问题不断加剧，未来养老房产的需求量也会进入一个新的增长极。从家庭资产配置角度来分析，养老房产俨然从普通的居家需求，演变成了投资理财的一种选择。所以我们从居住、投资两方面角度分析，未来3类养老房产需要引起注意。

第一类，市中心的小户型

市中心的房子，比较大的两特征便是，交通便利以及医疗资源集中，而这两项对于老人家来说也是最重要的。现在年轻人每天上下班都十分忙碌，有时候单位距离住处还十分遥远，老人家在家里如果有一些小病小痛的。即便子女无法及时的赶到，老人家自己也能有办法到附近的医院看诊，不比市郊，又要坐车又要找医院的就不方便了。

而回归现实，市中心的房子还有一个大问题就是房价高昂，这是最现实的。但是对于老人家来说，最多也就老两口，只要有那么一处单身公寓其实就很好了。不仅总价低，无论是老人家自个儿掏钱还是子女掏钱压力都小，而且小户型也便于打理不是。

第二类，低楼层的房子

无论是楼梯房也好，电梯房也罢，对于老人家来说，其实一二楼就很好了。也许多数专家经常劝告大家再没钱也不要买低层的房子，尤其是一二楼的，因此也造就了一二楼房子价格普遍低廉。而对于老人家来说，一二楼房子是最便于出行的，也根本不用去 操心电梯故障等问题，也不用去操心楼梯房电梯加装问题，如果再能带个小花园的，简直不要太美。而且相比高层，买一二楼房子起码可以省下不止10万的购房款。

第三类，靠近公园的房子

以上两种房子满足了老人家最基本的物质需求，那靠近公园的房子主要聊的就是满足老人家的精神需求。如今无论哪座城市，大小公园都不少，而公园最多的聚集人群当属老人家。可以是三两成群地听歌唱戏，或是谈古论今，或是打打太极拳，或是在公园小跑锻炼身体。公园已经成为了老人家晚年不可或缺的活动场所，要成天地躲家里看电视睡觉也不是个事，因此靠近公园的房子显然是一个不错的养老房产。