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问：您好，个人情况年收入1000-1500W 目前自己名下北京住宅有一套在五环，还有一套资格。孩子过三年要上小学了，计划考虑学区房，从投资角度看您推荐朝阳公园附近，我该如何选择，从教学质量来看首选海淀？另外，每年的收入应该怎么投资，请指点，多谢了

回答：1. 从质量和多校划片稳定性考虑 ，东西城均衡点，海淀学校分部差异大, 东西城>海淀 2. 以房产为核心配置，建议北京+深圳双地持有，长远看一线房产依然是最优选择 北京 主看看 望京、朝阳公园、双井 深圳 主要看 深圳湾、蛇口、宝中

问：五哥您好！请问这个房产税对未来一线城市的房价有啥影响？会不会还下跌啊

回答：1. 房产税出台会很慢，即使出台了也会有很多的减免条款。从2003年提出到现在，房产税依然处在立法讨论的阶段，大量的非商品房 福利房等都是征税的阻力 2. 如果真要出台房产税，征收的对象只能是商品房的购房人。而恰恰是这些人，在购房时已经交过了一次巨额的土地出让金，再让其交一次房产税，于情于理都有点说不过去。可以想见，如果政策一定要出，一定会像上海或者重庆的试点那样，增加大规模的税收减免，如人均40平方米以内免征房产税，照顾大多数人的基本利益。这样一来，征税的力度就大幅降低了，对平抑房价的作用也会很小 3.上海和重庆于2011年开始的房产税试点，对抑制房价的作用很小，几乎可以忽略不计。而在国际上，韩国在2005年加重了房产税（综合不动产税），但是之后的房价依然是上涨的。所以，对于房产税抑制房价的作用，不可过于高估。

问：五哥，本人想在石景山置房，预计700左右的房子，昨天看了您关于石景山的回答，请问有好的小区推荐吗

回答：整个石景山区，我们不作为选筹的推荐。 除非在石景山的工作无法挪动，或者为了尽孝养老，一般不建议选择石景山，即使是从公主坟开始分叉，选择海淀五路居周边，或丰台地铁线一带，都要远远好过石景山。 而700万以上的市场，最核心最值得购买的地区是在东四环，望京这两个区域。 买房选筹，首先从首付的资源，个人的客观情况，需求来进行解题计算。

问：五哥，我朋友有预计买500左右的房子，想考虑大兴有推荐的小区吗

回答：大兴区很大 我们通常所指的大兴，往往是4号线大兴线沿线；8号线南段通车后。加上了瀛海等部分板块。 从实际市场的价值来分析，大兴线黄村以南，购入总价最好不要超过500万，流动性容易受限，即使是龙湖天街这样的标杆，大户型的成交占比低和折价十分明显。 而黄村北面，枣园高米店西红门等地区，品质次新类房产，部分可看500万往上。 但是这类情况，又容易受到房产本身溢价所限制。 综合来说，大兴线虽然有15公里的绝对距离，但由于属于同一类需求，地段价值没有明显差距，价格十分接近，总体上仍然以250-450万作为主选。 超过500万的市场，我们有更多更优的选择。

问：谢谢五哥答复。确定不买台湖金茂悦的情况下，1，我犹豫方案（卖国美现金，sf900）然后买世纪城1100标的这个好呢 2，还是留国美（国美有留的价值吗？），拿手上现金250再投其他小标的（纯投资）好呢？9年后我再考虑自住问题。（9年后再整合这俩房子买自住房，还是现在就买自住房的问题很纠结，无奈没有那么多钱买世纪城三居）3，如果选择第二方案的话，再买小标的的话，有可以推荐的小标的盘吗。二手或新盘都可以。标的500以内的。谢谢您推荐4，另外我觉得华鼎210平的户型真好，无奈全下来得1400，有没有什么办法可以高贷款呀。可以介绍一下机构吗？划鼎怎么样呢。

回答：500内推荐看 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特 华鼎这个小区棒子特别多，因为当时卖的时候是在韩国销售的。 再就是户型太大，总价高 ，涨幅略慢大盘。6万内可以考虑。 可以与中介联系看能否做高评高贷

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