目前很多家庭，尤其是已经成家立业的80/90后一代，把乡村或城镇的父母接到大城市一起生活，顺便帮忙照看孩子，这成了如今年轻家庭的主流生活模式。

那么十年后，孩子长大了，需要一个独立的房间，城里的房子住不开了，那些进城的父母要怎么办呢？

相信很多人都在想这个问题，目前来看主要有下面几种办法：

第一、父母回老家住，带来的问题是，父母已经在城市住了十年，回农村老家以后生活会不会不习惯，再者十年后父母也老了，身体不好谁来照顾？老家的医疗条件能不能满足？

第二、在城市再买一个小房子，给父母住。这是一个比较理想的解决方案，但是需要投资几十万的首付，同时房贷也会明显加重家庭的负担。

第三、房子置换，把目前位置好的房子卖掉，在周边位置偏一点的地方买一个面积更大的房子。这样做可能对孩子上学的学区选择带来影响，甚至孩子需要换学校，不利孩子学习。另外，房屋置换需要较长时间，期间可能还要租房来过渡，对家庭生活稳定不利。

以上几种方式，对家庭来说都是比较艰难的选择，有没有折中一点的办法呢？

有些人想到了小产权房。

年前和一个朋友小聚，朋友告诉我他在城市周边买了一个小产权房，准备以后给父母住，人生的一件大事算是解决了。

60多平米，28万，平均一平米4500块钱，而那个位置周边商品房价大概在10000左右一平米。不到一半的房价，享受同样位置的城市生活，想想就划算。

据朋友介绍，房屋交易由村委会全权办理，签订购房合同，加盖所在城区街道的公章。民用水电，煤气入户，村里提供集中供暖，村里的物业，物业费极低，看起来还蛮正规。

而更突破我认知的是，这样的“小产权房”还是通过正规房屋中介机构介绍购买的。中介赚钱也真是不讲武德了。

那这样的房子，买了给父母以后养老住，到底可不可行？

单纯给父母养老用的房子，不需要考虑学区，不需要考虑交通便利，甚至不需要考虑未来是否升值，只要住着舒服，周边生活便利，住着稳定长远就可以考虑。

那么小产权具备这些条件吗？

住着舒服这方面应该没问题，水电煤气、供暖、物业各方面都齐全，虽然不如商品房提供的服务好，但是价格也低，基本生活需求可以满足。

周边生活便利性，小产权也应该满足，一般小产权房都在城市近郊，甚至不少就在城市内部区域（后期被城市外扩包围），物价便宜，附近的生活氛围也适合父母年龄的人群。

住着是否能够稳定长远？这个事就要讨论一下了。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”， 购房合同在国土房管局不会给予备案。

所以本质上说，目前小产权房在国内是不合法的。

不合法的东西会长久吗？这应该也是很多人对小产权房避之而不及的原因之一。

目前全国的小产权房到底有多少呢？据统计，截止到目前，全国小产权房总面积接近66亿平方米。也就说假设房子面积都是66平米，全国就有1亿套小产权房。

据深圳市几年前的统计数据，小产权房占据深圳房屋市场的比例竟高达60%！

这就是小产权房目前的真实情况。

小产权房打了法律的擦边球，可是如今已然成了如此大的规模，要拆除又谈何容易呢？

最著名小产权房

说起小产权就不得不说北京远近闻名的画家村的所在地-宋庄。宋庄案在十年前曾经闹得沸沸扬扬，政府组织强拆违建，画家和村民拼命抵抗，一时间吸引了全国的目光，各路专家们也分成两派，有人说违建应该拆，也有人说要尊重村民的利益。

十年过去了，如今宋庄依然还在，而且还成了北京的一个网红打卡地，市场更是一房难求。

既然不怕拆，那么还有什么风险？

难以转正，身份不被承认

2019年国家发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，将完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确小产权房不得登记发证。

缺少市场监管，容易出现一房多卖的情况

小产权交易过程中，买房人不能去房屋管理中心查询产权情况，不了解这个房子是不是已经转手卖给别人，存在交易被骗的风险。

不能银行贷款，也不能用公积金，只能全款

一般小产权房总价都不太高，这个我觉得还可以接受。

难以获得拆迁补偿

如果真遇到拆迁，就得和村里谈补偿问题，目前的情况，拆迁通常会亏损。

很多人说小产权是低配版的公寓，公寓适合年轻人，小产权适合老年人，也有一定道理。不过如果资金够还是建议购买正规住房，毕竟住着安心才最重要。