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房地产行业发展了20多年，这20年里，很多人因为房子赚了很多钱，也有因为房子破产的。为什么这么说？几年前，房价上涨很快。20年，房价可以说翻了一倍。要知道2010年深圳的房价只有17313元，到了2020年8月，房价涨到了75249元。在北京，2010年房价22610元，2020年8月涨到62514元。可以说这些城市的房价翻了一倍。2000年全国平均房价在2000元左右，到2020年已经超过1万元大关。
所以对于早买房的人来说，房子升值了好几倍，对于拥有房子的人来说，个人财富大大增加了。这也让很多人尝到了买房的“甜头”，觉得还不如买房挣钱，于是很多人把资产投入房地产行业。也正是因为这个原因，有人欢喜有人愁。有些人买了房子后，因为房价不断上涨，买家得到了一大笔钱。近年来，买房者希望延续房价的神话效应，甚至从中获利。
但是，这种方法已经不可行了。随着调控政策的不断收紧，许多城市出台了限购限销政策，使得投资者的“接力棒”游戏无法进行下去，最终买家被锁定。自己买房的时候，房价处于高位。调控政策出台后，买房有限制，不可能直接下去买房。所以，对于最后一个买房的人来说，他成了接班人，这是高位接班。即使你现在想转手，也会损失很多钱。是高杠杆投资，结果房价下跌，容易“破产”。可以说，有的人快乐，有的人悲伤。
可以说，对于目前的楼市来说，投资房地产已经成为一件非常困难的事情，因为调控政策的目的是让房子回归房产，让房子可以用来居住，而不是用来投机。未来的楼市肯定不会对投资者很友好。目前的房地产市场已经出现两极分化，一些房子继续升值，一些房子开始贬值。可以说，房价“普遍上涨”的时代已经过去。所以想买房，就要从自住的角度出发，因为这样的房子会更受购房者欢迎。
那么就目前而言，什么样的房子会更受买家欢迎，升值空间更大呢？首先，从自住的角度来说，什么样的房子适合居住，居住条件比较好，什么样的房子会有比较大的升值空间。随着人们经济水平的提高，对住房的要求更加严格。因为目前城市居民不缺房，想买房的也在努力改善居住环境。他们选择的改良房，在居住方面当然要求很高。所以在笔者看来，这三种类型的房子都会有“二次升值”。我们来看看。
地铁站附近的房子。
首先是地铁附近的房子，因为交通在一个城市中占有重要地位，一个城市交通便利，可以说这个城市的经济发展不会差。地铁站都建在城市最重要的地段，周围有商业圈，基础设施比较完善。这是日常生活中很重要的一件事，因为生活更方便。
当然，最重要的是交通便利。对于地铁口附近的房子来说，最方便的无疑是出行。在一个城市，尤其是大城市，开车很麻烦。比如开车去逛街，根本找不到停车位，停车很难。另外开车还要等红绿灯。再加上偶尔堵车，可以说出行比较麻烦。而且有时候，为了城市环保，数量会有限。这个时候开车出行无疑更麻烦，所以还是选择地铁出行比较好。
地铁的交通速度很快，不会发生堵车和红绿灯。地铁五分钟一趟，不会等太久。主要是不用开车找车位。想去哪里都可以直接坐地铁出行，省去了找车位的难度。对于地铁口附近的房子，也有一定的概念。步行五分钟内到达地铁站的房屋叫主地铁房，步行十分钟内到达地铁站的房屋叫近地铁房，步行十分钟内到达地铁站的房屋叫准地铁房。
公园附近的一所房子。
接下来是公园附近的房子。对于这种房子，最大的优势就是公园。因为公园环境优美，绿化程度高，是城市中非常难得的景观。如今，城市生活压力很大。有些人喜欢去公园放松，休息时放松一下。而且公园是城市的稀缺资源，所以可以说公园附近的房子很受欢迎，尤其是老年人。
因为新人口在减少，老年人在增加，中国正在逐步进入老龄化社会。可以说，养老是未来一个很大的问题，养老这个行业会因为老年人的增多而兴起。对于老年人来说，如何养老是一个很大的问题，他们不想影响孩子的工作，所以有一套养老的房子很重要。毫无疑问，靠近公园的房子是最好的选择，因为公园环境优美，空气清新。我相信很多人在养老的时候都想找一个山高、水高、绿的地方，这在城市是不可能的，但是公园也可以很好的替代这样的地方，成为养老的最佳选择。所以对于公园附近的房子，以后还是有很大升值空间的。
城市发展新区的住宅。
最后是城市发展新区板块的房子。为什么说这个地域板块的房子有升值空间？你有没有发现一件事，就是一个城市想开发新区，肯定会把行政部门搬到新区，以此来鼓励员工在新区买房，吸引各行各业的人来这里投资，吸引各大企业在新区入驻，以此来推动新区的经济发展。
因此，对于城市发展新区的住宅，尤其是以发展为重点的新区住宅，是一个非常好的选择。因为行政部门刚搬过去的时候，新区的经济发展肯定不是很强劲，这个时候的房价会便宜很多。一段时间后，新区的经济发展也会推动物价上涨。而作为行政区域板块，肯定是要重点发展经济的。一个经济发展最快的城市，可以说是落入了行政部门的新区。所以对于这个区域板块的房子来说，房价上涨空间很大。
所以对于这三种类型的房子，各有各的优点。居民楼靠近地铁出行更方便，而公园附近养老更舒适。居住建筑在城市发展新阶段的经济前景较好。前两种房子是从自住的角度，最后一种房子是从投资的角度。可以说每套房子各有千秋，但也有一个共同点，那就是所有的房子都有可能迎来“二次升值”。
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