2017房价达到历史新高，各地为了吸引人才，出台了各种落户补贴政策，不仅仅促进房价上涨，还能促进当地经济发展。

2018-2020房价其实已经趋于横盘状态了，价格虽然有波动，但是幅度已经不大了，市场暂时性已经达到饱和状态。

就算房地产公司和炒房客抱团维持价格，也改变不了房价的疲惫，也只能把房子压在手里，或者来一次ABS来缓解自身的财务压力。

一：主要的原因是刚需在2017年已经消耗得差不多了，刚需的差不多都是85年到94年的年轻人，95后的人群本来就很少了，不过85-95这个年龄段的为了结婚选择购房，其实这是悲剧的一代，为了结婚一批批人背负了30年的贷款。离婚率却在连年上升！

二：就是大型资本(炒房客)已经不看好未来的发展，也就造就了目前房地产的现状，只有大量卖房的却只有少量的购房的，无买卖也就没有了市场！这群人也是房价上升的主力。

三：:关注各大房地产开发商的人都知道，这些开发商的负债率是很高的，比如绿地负债率高达88%，万科83%，恒大前一段时间售卖旗下的产业就是为了降低负债率，如果随后更严的政策出台，大量的房地产为了降低负债率，他们就会主动选择抛售手中的资产(房子)。

四：当房地产带动经济发展已经达到效果，软着陆去杠杆化势在必行，有关房子的税也会进一步落实，比如空置税两年内肯定会出台的，不仅仅可以抑制炒房客，还可以增加财政收入！

如今国家大力发展农村，这几年的发展是是实实在在能够看得到的，说不定未来的农村会成为理想的养老的地方，从而达到全民富裕，房地产只是短时间发展经济的产物而已。