文/何文野楼市笔记

01. 房子不仅仅是房子，更在于地面上的配套

这些年见过最“愚蠢”的行为，就是不少人花五六十万在村里盖上又大又漂亮的房子，却没在市区买上一套房子。

这其实也是一种后知后觉的感受，主要因为城里房价大幅上涨，越往后进城买房，花费越多，代价越高。

而与此同时，农村人口却越来越少，教育医疗资源越来越匮乏，子女上学，老人就医都成问题，再加上房子老化，村里房子也就越来越不值钱了。

说到这里，不得不说很多人到现在还不明白房子是什么？

房子只是一个居所吗？远远不是。

房子=地段配套（教育、医疗、就业机会、商业配套、公园等）+房子本身（砖块水泥钢筋建造物）

这个公式就很明显可以看出，为什么城里房子会越来越贵，因为城市在发展，教育、医疗、就业机会、商业配套越来越好，公园建设越来越漂亮，人口越来越多，房价自然越来越高；

而村里的房子，除非是城中村，其他绝大多数农村的，仅仅只是房子，房子上的砖块水泥钢筋还会老化，导致房子越来越不值钱，当然，这其中最重要还是教育医疗养老远远无法跟上，人口也越来越少。

举一个更明显的例子吧。

从房屋建造上来说，北京金融街的房子本质上跟我们县城东大街的房子没啥区别，都是砖块水泥钢筋建造，但房价相差不止20倍，未来还会相差50倍以上。究其原因就是房子所在地方不一样，地面上的配套千差万别。

一个还在向上发展，一个却开始衰落。越久差距越大。

钱是好东西，用对了地方，它帮你赚很多钱或省很多钱，用错了地方，钱就白白浪费了。进城买房还是农村建房就是最鲜明的对比。

02. 农村房子盖得再好，也没有金融属性。

城里的房子，如果全款100万买下来，你还可以向银行抵押70万出来做生意，但是在村里你花100万建起来房子，银行会因此贷70万给你吗？不会的。

这也说明房子的金融属性，在城里才有，在村里没有。

因为银行借钱给你，万一你还不上，还可以把你城里的房子拍卖出去，受众有这个城市和流入这个城市的人口，而你在村里的房子，能拍卖出去吗？受众又有哪些呢？谁会去村里买房呢？

这也从银行放贷角度说明了，哪里的房子才有价值，你应该买哪里。

03. 大龄单身男青年，回村盖房更应谨慎

在上一篇文章中，我们很明确地说了，剩女在城里，剩男在村里，村里的剩男一抓一大把，村里的适龄女孩却几乎没有。

而城里的剩女就算在城里一直剩下去，也不会去跟村里的剩男结婚，因为她们压根不想生活在村里。

所以，对于村里的大龄男青年来说，不管你是在外工作赚了几十万，还是在村里赚了几十万，都不应该把钱随意浪费，而应在城里买房，不管对于资产保值、增值，还是对于本身择偶范围都有好处。

攒钱不容易，如果说轻易花费数十万在村里建房子，你想象一下，万一将来你碰到的女孩不想生活在村里，想要在城里又没钱买房，那怎么办？是不是又错过了……

再进一步讲，就算你找到了一个女生也喜欢在农村生活，将来孩子出生要上学怎么办？村里很多小学都倒闭了，你忍心一个数岁孩子就到远处求学么？况且教育质量跟城里还差距巨大。

就算你不为孩子着想，无所谓，将来孩子长大后，同样面临一个买房、择偶的问题。

村里人口只会越来越少，作为像学校、医院这类集约资源，也只能越来越集中，意味着越偏远的地方，去学校去医院会越来越远。

而这些资源在城市里，只要不是太偏的小区，2-3公里的范围内必定全部齐全

04. 村里的房子，越来越是情怀房了

人是有感情的，自小在村里长大的，对村里还留有很深的感情，那些熟悉的人，熟悉的小道，熟悉的房子、溪流、老树等等，容易触景生情，想起小时候的时光，让人想回去的冲动，这是情怀。

此外，村里远离城市喧嚣，空气清新，可种植绿色蔬菜，新鲜果实等等。相对比于城市，不得不说也是另一番精神享受之处。

但这些都不是刚需，教育、医疗、养老才是。只有把这些解决了，再讲情怀会更好。

在我认识几个回家盖房子的，都是因为城里有好几套房子，解决了孩子最基本的教育、医疗配套，还有一些闲钱，才回村盖一栋房子，闲时可以回村住住，爬爬山、看看花、钓钓鱼，种种菜等等，让情怀得以实现。

城里有房，村里有家，是最好的，但不能本末倒置，先城里买房，有钱再回村里盖房，顺序一定要记住。