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珠海楼市小阳春，已启动
从最近各大平台粉丝给到的反馈来看，很多准购房者的情绪，都受到这波小阳春的挑逗。
我在上篇文章中《珠海的楼市，正在热膨胀》中也提到了，2月份春节期间楼市一般比较冷清，但2021年的2月份，珠海市场却很火热，成交数据是过去10年间2月份单月成交量最高的，今年的小阳春，来的有点猛。
这里有几方面的客观原因。
回顾去年，一线城市迎来一波行情，比如深圳、上海都涨幅不小，但随着一线城市加码调控，被阻挡的购房外溢，购买力向优质强二线城市转移。
从大湾区的角度来说，留给买房人的选择并不多。
跟大家形容一下大湾区楼市的众生相：
买房这件事上，吃过肉的人，就习惯研究什么样的肉更香。
珠海作为粤港澳大湾区的桥头堡城市，当下又迎来二次创业的红利期，自然就吸引了不少人的关注。
投资珠海，都有哪些优势，欢迎大家关注视频号——miya楼三姐房产观察
投资珠海，有哪些优势？
我从五个方面告诉你-
得天独厚的区位优势；2.宜居宜业的超前优势；3.先行先试的产业优势；4.改革创新的制度优势；5.城市发展的红利优势！ #楼三姐房产观察
珠海买房怎么选？
那么，珠海买房怎么选，哪些片区值得关注，都有哪些空间？
以下内容，建议收藏。
珠海分三个行政区，香洲区、金湾区、斗门区以及两个主要经济功能区，横琴自贸区、唐家湾高新区。
01.横琴自贸区——“第二个澳门”
横琴自贸区是广东省三大自贸区之一，国家级新区。
坐拥国家顶层制度设计，是“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合地，澳门特首说：“希望横琴成为第二个澳门”；
澳门这些年的发展受土地空间的限制，早年通过“租”的方式将澳门大学的新校区放在了横琴岛上，如今面临新挑战，必须打破产业单一的局面，实现新的增长。
澳门需要横琴，横琴也需要澳门。
澳门有资金，珠海有土地。
一拍即合，而且正在全面融合之中：
1.2020年8月份横琴新口岸投入使用，实现“两地一检”，年通关人流量达八千万人次；
2.澳门单牌车从2500辆配额新增到10000辆；
3.珠机城轨一期投入使用，横琴新口岸未来可以接驳澳门轨交，目前澳门轻轨延伸横琴线已经开始动工；
4.启动了“澳门新街坊”，其中有3800套限价房仅供澳门居民，全岛可开发面积28平方公里左右，住宅仅占可开发面积8%，按照一套100平计算的话，也就是总共两万多套住宅，包含上述的3800套；
5.发改委正面回复，研究探索在横琴建设澳门证券交易所，有利于支持澳门发展符合自身实际的特色金融产业；
……
目前，横琴房价5.3万左右，全岛住宅新增土拍为0，市面上有少量住宅项目在售，未来这里是中国版的纳斯达克，人民币走向国际化的舞台，所以我对横琴的购买动机总结为两个词：
“稀缺”+“圈层”，顶层制度之下的顶级购买力！
02.唐家高新区——“珠海的北大门”
唐家高新区从1992年开始发展，有一定的沉淀，在全国同类区域综合排名22位，主导的是高科技、软件等高新技术产业，珠海每万人口发明专利拥有量78.58件（广东省的平均水平是26件），高新区有很大的贡献。
唐家和横琴除了自身优势之外，都有来自外部的利好加持：
1.深珠合作示范区，这是2020年6月份人代会上市委书记提出来的；
2.目前规划中的深珠通道，一头连前海，一头连唐家，给人无限遐想；
3.广州18号线延伸到珠海，珠海北站是第一站，全球最长地铁线；
4.本身就有高新产业基础，有成熟的技术；
5.周边坐拥珠海多家高校，有成熟的人才培养体系；
当然，唐家的发展也并非尽善尽美，从产业方面来说，一方面需要形成集聚效应；一方面也需要头部互联网企业加入带动发展，高新区正在着力改变，华为带着鲲鹏来了！
现阶段唐家半岛新房均价3.3万左右；唐家北围均价2.5万左右，而对岸的深圳前海已经高达13万；但是，整个唐家还有“大片未开发的土地”以及“配套缺乏”似乎在远大规划面前，根本谈不上瑕疵二字，愿意为远期规划埋单的人太多太多。所以我对唐家的购买动机总结为两个词：
“耐心等待”+“远大规划”，“珠海的北大门”欢迎你来！
03.香洲主城区——“珠海人的珠海市”
论配套，香洲主城区无疑是珠海的市中心，经过多年的发展，商业、教育、医疗资源集中，还有拱北口岸带来的人气、财力也都集聚在香洲，造就了珠海的繁华；与此相对应的，还有无数需要旧改拆迁的老房子。
也许你问一个在珠海生活了二三十年的人，珠海买房选哪里，他会毫不犹豫的回答——香洲。
买房这件事上，外地人更看重未来，本地人更注重方便，这也就造就了两方立场，两种答案。谁都没有错！
目前香洲区的价格跨度比较大，从3万到4万不等，香洲的学区和教育资源依旧是一大竞争力。所以我对香洲的购买动机总结为两个词：
“生活”+“教育配套资源”，这是珠海人的珠海！
04.金湾——“珠海城市副中心”
金湾是珠海的城市副中心，这是两会后重点发展方向，也是时代发展赋予的新使命。
珠海东区开发比较多，随着城市骨架的拉伸，整体的效率会逐渐降低，市中心的拥堵问题也会越发明显。最有效的办法就是再确立新的副中心，分担中央商务区压力的同时，也能更好的集聚其他的广阔腹地的资源。
从战略意义上来讲，金湾就是要集聚整个西区的资源。
从交通上来说，金湾区是珠海唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。
金湾区推进“3+1”产业，航空航天、生物医药、新能源三大战略性新兴产业也是拉动金湾经济发展的“三驾马车”，2019年金湾区GDP生产总值688.65亿元，占总GDP的20%。
航空新城——“西区的蛋黄区”
为什么称之为“蛋黄区”，蛋黄区的意思就是，地段又好、交通又方便、生活又便利、商业很繁荣拥有重大建设的地段。
这样子的地段自然也是最有潜力的地段，航空新城就是作为西区的“蛋黄区”应运而生，配备了「六大中心」，在居住环境上来说既靠近海边，又有湿地公园和高尔夫球场，能满足大家对居住品质的要求，放在整个珠海市都是高端配套，这是“筑巢引凤”的路线，前期花了大量的时间精力做好了各项配套，再来导入人口，珠海给足了耐心和资金。
除了能看得到的「对内」服务，「对外」链接能力也很强，我在文章珠海澳门的联姻，这条黄金线路呼之欲出有详尽介绍。
现阶段航空新城项目均价2.4万左右，未来还会有可观的成长空间，我对金湾航空新城的购买动机总结为两个词：
“蛋黄区”+“爆发力”，产业集聚之下的新生市场！
05.斗门——“珠海再大，大不过斗门”
斗门是行政区中面积最大的区（613.88平方公里），常住人口52万，占总人口25%，2001年撤县设区，现在还会遇到斗门的老人坐公交去市区，你问他去哪里，他会告诉你，“去珠海”！
斗门区辖5个镇（井岸、白蕉、乾务、斗门、莲洲），各有千秋，挨着江门的莲洲镇，定位乡村文化聚集区；斗门镇则定位历史文化聚集区；白蕉和井岸则定位都市文化聚集区；一路走过去，非常丰富，斗门至今仍然保留着淳朴文化特色，以本地人、本地刚需、养老人群为主。
坚持以工业立区的斗门，今年甩开膀子签订了千亿级项目，摇身一变智能制造重地，不知未来发展如何，但现在看来是向好发展的。
现阶段斗门均价1.4万左右，但从1万-2.2万的产品都能找到，从买房的角度来说，这里依旧是房地产库存最大的市场，要想留在珠海但因为预算尴尬的人，不妨在斗门寻找一个落脚点！我对斗门的购买动机总结为两个词：
“落脚点”+“刚需之家”，如果高房价拒绝了你，那你可以去斗门！
如何挑选最牛地段
未来哪些板块潜力更大？
当下的楼市，房住不炒的利剑一直悬在买房人的头上。
看多和看空情绪混杂，对于我来说，一味的空和一味的多，都是愚昧的，作为普通家庭，哪里能保值升值，就去哪里买，哪里发展减速了，就赶紧卖。
这也是我的投资之道。
作为老韭菜来说，股市和楼市的周期我们都穿越了过来，未来的投资方向，也依然是紧跟趋势，选择能够穿越牛熊市的好产品。
我们从2019年进入珠海市场，从限购放开、落户放宽，再到政策持续松动，我们已经帮很多粉丝赚到了第一桶金，接下来我们依旧持续看好珠海，很多利好还远远未兑现。
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活动时间
2021年3月26日-3月28日
备注：如果自行去售楼部考察过项目，可能无法享受到本次优惠。
永远不要和趋势做对抗，只有顺风的帆船开的最远最快。
三姐敬上。楼三姐
楼三姐房产观察
地产深度解析，楼市政策预判，在吃药打针的行情下，为独立思考的买房人服务
