贵阳和南宁的房价，有一定的可比性，社会经济方面，二者也大致都处在西部二线城市的水平，人口规模上，南宁在总量上更占优势，七普的数据，南宁常住人口达874万，而贵阳的常住人口是598.7万，相差大致在270万左右。

但是，从人均可支配收入上看，贵阳还是略高的，2020年贵阳城镇居民人均可支配收入首破四万元大关，达40305元，而南宁的城镇居民人均可支配收入是38542元，可见，贵阳虽然规模可能没有南宁那么大，但是从人均上来说，还是相对更有钱一点的。

买房养老和夏季避暑，一方面要考虑自然气候条件，气候不能太极端，另一方面，也是很重要的，也要考虑社会经济条件，特别是医疗方面的资源和技术力量，毕竟，人上了年纪，养老很多事情，都要和医院扯上关系，甚至有的一个星期跑好几趟医院，都是很常见的，所以，除了自然环境，比如空气、气温等，一个地方的软实力，特别是医疗方面的资源，对于养老来说，还是比较关键的。

从自然条件来讲，南宁被誉为“绿城”，而贵阳被称为“林城”，由此可知，两座城市的绿化和植被覆盖率，应该都是不相上下的，但是，从夏季的平均气温和所处的纬度而言，夏天的避暑指数上，贵阳相对而言，凉爽舒适的天数应该是更多的，南宁的夏天估计还是温度更高一些，因为处于更低的纬度，但是，南宁在冬天应该也不像贵阳那么冷，只能说冬夏两季各有利弊吧。

买房要考虑的另一个因素，其实也就是预算问题，房价上面，贵阳作为西南的交通枢纽，二线省会城市，目前的房价也就在9000~1.2w左右，基本上还可以称得上是二线省会城市的房价“洼地”，南宁的房价虽然也不高，但是也已经在万元上下了，1.1万及以上比较常见，性价比上对比而言，南宁毕竟有那么多的人口体量，虽然看似比贵阳贵一点，但是还是比较能够匹配城市的能级的，也还是有一定性价比的。

除了自然条件、社会经济条件（特别是医疗条件）等方面的因素，其实养老和避暑房，需要考虑的另一个很重要，但是有很少有人关注到的因素，那就是生活圈和习俗、地域惯性，这些包含社会文化和生活圈子的方方面面，比如饮食口味、比如社群人脉、交际圈等，一般而言，如果一个人是贵州的，那么在贵阳和南宁的选择上，很大概率会选择贵阳作为养老之地，而如果是广西人，那么很大概率会在两座城市中选择南宁，因为一来熟人熟地，二来有归属感，不管是方言口音、还是饮食习惯等，都是一种社会偏好吧，所以很多房企做营销的时候，大多时候也会把省（区）内、省（区）外的购买力进行一个客群定位，实际上，很多外地买房客，还是来自于省（区）内的。

综上所述，养老房、避暑房，买到贵阳好，还是南宁好，是一个综合了多种因素，比如自然条件、社会经济实力、生活圈子和人文社群偏好得出的综合判断，具体还是要结合自身情况来分析，不能一概而论。