无论谁都没有想到我国的房价能连续上涨20年，房价的持续上涨带动了一批人走向富裕的道路。他们有些敏锐的嗅觉，很早就开始投资炒房，房价不断上涨他们的资产也像滚雪球一样不断翻倍。还有一类人虽然他们没有什么投资意识，也不买房炒房，但仍然赶上了房地产快速发展的风口，一夜暴富。这类人就是拆迁户，在过去谁家的墙上要是有一个“拆”字，那就不得了，预示着这一家不仅可以分到好几套房子更会得到不菲的现金补偿。
过去二十年的“棚改”政策确实对我国的城镇化建设起到积极的作用。首先我国的城镇化率从2000年的36.22%快速发展到今天的60.6%，这期间棚改政策起到了关键的作用。其次棚改政策让城市的土地资源更加合理化配置，促进了土地的合理化利用。让城市能容纳更多的人口，让一些从农村走向城市的人有了在城市买房机会。最后“棚改”解决了老房子出现的破旧、烂房、危房问题，建立了外观更新的房子，让城市的外貌焕然一新。
但随着我国城镇化建设的深入，棚改政策开始渐渐不再适合现在城市的发展。首先我国的房子不再像以前一样供不应求，而是已经严重过剩，因此如果再实行棚改政策大拆大建只会产生更多的空置房，造成资源的极大浪费。其次拆迁虽然解决了一些低收入家庭的住房问题，但同样造成了一些“一夜暴富”的暴发户，这些人不用努力工作仅仅自己的房子拆迁就能暴富，这也让那些努力工作的人感到社会失去了其应有的公平性。最后棚改政策让大量的资金流入房地产行业造成房价的严重虚高。
原来棚改政策中很重要的一条就是“货币化”补偿政策。棚改中的“货币化”补偿政策是指开发商在拆迁一些老旧小区时，会直接给这些小区的业主发大量的现金补偿。这些现金补偿对于那些没有其他理财途径的普通人来说，最好的理财方式就是买房。有人统计过，如果采用按揭贷款的方式，一般拆迁一套房子就能给市场带来2-3套房子的购房需求。所以拆迁后造成人们的住房需求增加，间接带动了房价的持续上涨。
在棚改政策不再适合现在房地产行业的情况下，国务院在去年的年初就明确指出2020年是棚改的最后一年。虽然“棚改”的退出不代表未来就不再拆迁，但大拆大建的时代基本结束，未来那些市中心的老房子如果不是危房的情况下，基本不会再在进行拆迁。
既然未来不再拆迁，那么未来市中心的一些房子如果过于陈旧，居住条件变得特别差了该怎么办呢？对于这个问题国务院明确表示从2021年起“棚改”结束“旧改”登场，明年起市中心老房子统统旧改处理。
住建部最新公布的数据和政策显示，我国要在“十四五”期间完成对2000年以前建成的小区改造，这其中符合旧改条件的小区将近有18万个，关系到上亿人民群众的房屋旧改问题。旧改政策会在2021年在全国进行全面推进，在2021年初开始动工旧改的小区就已经超过3.9万个
旧改政策对一些不再进行拆迁的老旧小区可以说一项民生工程，其方向主要从以下三个方面进行改造：
第一：基础设施改造。
首先对老小区原有的水电气等基础设施进行改造，保证老小区的其日常生活的安全性。其次，支持4层以上的老房子加装电梯和无阻碍环境建设，减少老年人的出行难度。最后，规划合理的道路交通，增加停车位，让老小区更加受到年轻人的青睐。
第二：完善类改造。
完善型改造包括提升老小区的绿化率，改善照明设施，为老年人建造文化娱乐场所。另外增加电动车和汽车充电设施、智能快递柜、体育健身设施、物业用房等配套设施。
第三:提升类改造。
包括增加和提升老小区的一些软件服务、社区医疗、老年课堂、光纤通信等社区综合服务设施。通过提升对小区的软件服务，提升居民的居住体验，让居民的生活更加便利。
老小区在旧改之后，其居住体验将大大提升，更适合老年人养老。也同样会吸引一些年轻人来这里居住，增加老小区的活力。而且老小区在改造的过程中还会造福以下3类人。
第一：老旧小区的业主
本来老小区如果失去拆迁的资格后，其价值将大打折扣，因为原来老小区居住体验差，很多都没有物业也没停车位，所以基本得不到年轻人的青睐。一些老旧小区业主自己住的话感觉条件比较差，往外租的话，房租也很难租得上价，有时甚至租不出去。但是旧改完成之后，老小区的居住体验得到很大提升，这样一些年轻人也愿意租这些小区进行居住，此时这些老小区的价值将得到很大提升，这对老小区的业主来说，无疑是一大福音。
第二：无房刚需者
前文提到以前的棚改政策导致大量的资金流入房地产行业，造成房价越来越高，所以对于刚需者而言就是越来越买不起房。特别是那些三四线城市因为棚改和炒房客的原因，即使这些城市的房子已经过剩，但房价依然处于高位。
但旧改接替棚改之后，老房子不再拆迁，将更有利于稳定房价，这对于刚需来说也是一个比较好的消息。
第三：参与旧改的相关从业人员
我们知道很多时候国家的每项政策都会带来大量的就业机会，例如棚改政策为那些拆迁队、建筑工人等提供了大量的就业岗位。旧改也不例外，根据旧改政策显示，我国对老旧小区改造投入的资金预计会超过4万亿，因此从事旧改工程的相关人员将得到大量的工作岗位。而且旧改工程涉及行业非常的广，例如通信、建筑、建筑材料、装修材料、电梯、电路、管道等行业。可能需要上下游几十个行业参与，而每个行业都需要大量的从事人员。这对于从事相关工作的人员来讲也是一个很大的福音。
总结：旧改政策一方面可以解决现在老旧小区居住环境差的问题，避免拆迁带来的资源浪费。另一方面也可以避免大量资金流入房地产行业，稳定房价。你对旧改政策有什么看法？欢迎评论区留言讨论。
