数据显示，2012年，中国有超过1200万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中。除此之外，各地还有不少“城中村”、城镇危旧房。这类住宅的特点就是房屋危旧、户距拥挤、公共设施不全，甚至存在生命安全隐患。

如此多数量的居民存在安全隐患，国家自然不会坐视不管。因此，2012年，中国住房和城乡建设部等七部门联合发出通知，要求加快推进棚户区（危旧房）改造，也就是大家所熟知的拆迁。

2013年起，我国棚改大规模推进，取得历史性成效，2013年至2017年累计改造各类棚户区2645万套，惠及6000多万居民，改造数量和惠及居民数量均比2008年至2012年翻了一番。截至2018年底，全国范围内1亿多居民“出棚进楼”，住房条件得到极大改善。

不过随着拆迁的不断推进，也逐渐产生了一些问题。一是“钉子户”的出现，这些钉子户要求补偿高额的拆迁款，否则不搬离拆迁区域，严重阻碍了施工进度，也影响了市容市貌以及交通安全。二是出现了一些“报复性消费”的拆迁户，由于突然有很多钱，因此花钱也开始大手大脚，甚至染上赌瘾和毒瘾，危害社会治安。三是增加了房子的投机性，一些炒房客看中了拆迁款的赔付，因此将老房子列入重点炒作对象，导致房价上涨。四是一些老年人搬离了生活几十年的环境，对于新生活不适应，也没有归属感，甚至连朋友都没有。

另一方面，最后的棚改攻坚“十三五”也明确提出：到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。也就是说，今年将是棚改的最后一年。那么明年开始，剩下的这些老旧住房该如何处理呢？答案就是最近网上讨论热火朝天的“旧改”。

“拆迁”停止？老房子迎来“第二春”

“旧改”的具体内容如下：

1、2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。2、到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。3、到“十四五”期末，结合各地实际，力争完成2000年底建成的需要改造城镇老旧小区改造任务。

城镇老旧小区改造具体内容，主要分为三个方面：

市政配套基础设施改造提升：供水、排水、供电、弱电、供气供热等基础管道设施的改造，实现光纤入户、小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位的维修。环境及配套设施改造改建：绿化、照明等环境优化，新增适老设施和无障碍设施，小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯。公共服务设施配套建设及智慧化改造：养老、托育、助餐、便民市场、增设社区卫生服务站幼儿园等服务设施。可见，旧改的内容包含了住户生活的方方面面，解决了安全隐患，满足了居民生活便利需要和改善型生活需求，同时丰富了社区服务供给，提升了居民生活品质。对于一些可以加装电梯的老旧住房住户来说，出行会更加便捷一些，老人和小孩的出行也能够得到保障。

而很多老旧小区本身就位于城市核心地段，其本身附属价值就很高，旧改后整体质量得到了质的提升，未来升值空间很大，可以说这类老旧住房迎来了“第二春”。

这类住房不建议购买

我们知道，拆迁安置一般有三种补偿方式，分别是货币补偿、产权置换补偿以及综合性补偿。货币补偿指的是赔付拆迁款、产权置换指的是通过建设新房与住户的旧房进行产权的交换，简单来说就是“以新换旧”，而综合性补偿则是货币与房子都有。这里主要谈一下第二类补偿方式，也就是所谓的“回迁房”。目前来看，回迁房主要有以下几个问题：

1、地段比较偏，周边基础设施不完善

一般来说，只有早期拆迁的回迁房，还建的房子才会在靠近城市中心的位置，当时是因为城市化进程还在大力发展，城市扩张比较快，笔者所在的城市以前只有3个区，现在已经有13个区了，因此很多还建的住房当时可能比较偏，后来都慢慢靠近核心地段了。但如今城市化率已经超过60%，未来发展速度会降低很多。

因此，最近几年的回迁房基本上全部都在偏远地段，笔者的一个朋友家里是2013年拆迁的，位置属于城市的核心区域，但回迁房的位置已经在4环开外了，只有2辆公交车能抵达附近，下车还要走十几分钟才能到家。因此，这类回迁房位置虽然大一些，但实在不利于正常生活需求，上下班会耽误很多时间。

2、房屋质量难以保证

对于开发商而言，回迁房属于补偿型安置住房，拆迁户不需要花费一分钱即可入住，因此开发商是毫无利润可言的。因此，一些开发商为了节约成本，可能会使用造价比较低的材料建房，偷工减料、降低施工标准的事情时有发生。事实上，对于现在的新房而言，在开发商有盈利的条件下，质量都是参差不齐的，那么在没有盈利的条件下建设出来的房子，其质量可想而知。

3、物业服务差，影响居住体验

由于是补偿性质的住房，开发商对于物业的配置可能也会草草了事，而物业和业主的居住生活体验直接挂钩，质量差的物业会带来很差的居住体验。并且由于物业并没有一个统一的收费标准，因此可能会出现乱收费、收费不办事、利用业主公共区域盈利的情况，使得业主的权益受到侵害。

总结一下，对于老旧小区住户而言，自然是受益的一方，老旧小区一般也是多层住宅，并没有高层住宅那些弊端，未来升值空间比较大。除了加装电梯住户可能会产生分歧外，其他改造住户都比较满意。另一方面，对于购房者来说，购买“回迁房”还是需要谨慎考虑一下的，并不是说所有的回迁房都有问题，在买房的时候还是要多检查，如今二手房市场已经出现了流动性较差的问题了，买到有问题的房子的话，未来转手会更加困难。

单选|你会选择购买“回迁房”吗？