福州市近期出台了养老项目建设配置导则，进一步规范养老设施建设标准，防止开发企业以养老名义开发建设房地产。

防止开发商以养老名义建设房地产

为全力推进养老项目建设，鼓励社会资本参与，市自然资源和规划局、市民政局联合发出《关于印发〈福州市养老项目建设配置导则（试行）〉的通知》，合理确定了新建和改扩建养老设施建设规模和水平，进一步规范了建设标准，防止开发企业以养老名义进行房地产开发建设。导则适用于福州四城区（鼓楼、台江、仓山、晋安），其余各县（市）区可参照执行。

导则规定新建和扩建养老设施的规划容积率原则上不小于1.0、不超过2.0，养老机构床均建筑面积按42平方米～50平方米控制，建筑密度不宜大于30%；绿地率三环内应不小于30%，三环外应不小于35%；居室冬至日的有效日照不应低于2小时。

养老设施项目主要功能包括老年生活用房、医疗康复配套设施用房、文体教育及亲情配套服务用房、办公及附属设施用房。其中，具体建筑面积比例为：老年生活用房不少于75%，医疗康复配套设施用房不少于5%，文体教育及亲情配套服务用房不超过10%，办公及附属设施用房不超过10%。

导则明确，“养老床位数=老年生活用房建筑面积÷床均建筑面积”。老年生活用房包括居室、淋浴房、配餐间、养护区餐厅、接待服务厅、健康评估室、心理咨询室等。医疗康复配套设施用房包括诊疗室、化验室、心电图室、B超室、抢救室、临终关怀室、中医理疗室等。文体教育及亲情配套服务用房包括阅览室、书画室、棋牌室、文化活动中心、体育活动中心、老年大学、亲情网络室、亲情居室等。办公及附属设施用房包括办公室、会议室、文印室、培训室、食堂、理发室、洗衣房、车库等。

机动车及非机动车停车位配建标准按照三环内每100平方米建筑面积配建0.4个停车位，三环外每100平方米建筑面积配建0.3个停车位。配建的机动车与非机动车数量不可相互折算，宜利用地下空间集中设置停车库。

导则要求各县（市）区资源规划局及民政部门建立联合审查、联合验收机制，加强项目方案设计、工程施工、竣工验收、运营监管各环节的监管力度，防止开发商以养老名义进行房地产开发建设，确保养老项目落地建设，保障养老事业有序、快速、健康发展。

登云1幅养老用地将于28日拍卖

据悉，福州市政府办公厅今年也曾印发《福州市加快推进养老服务发展（2020~2022年）实施方案》，通过5个方面21条具体措施破解养老服务发展障碍，到2022年实现社区养老服务方便可及，机构养老服务更加专业，家庭照料能力明显提升，医养结合进一步融合，养老服务供给更加充分、均衡、优质。

此外，福州还加快养老用地出让。福州将于10月28日举行2020年第七次土拍，集中推出市区14幅热土，其中就包括一幅养老地块。

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据悉，宗地2020-56号（晋安登云养老地块），出让面积76402平（约114.6亩），用途为养老用地，容积率1.0，起始价1.91亿。地块项目可以整体转让和转租、不得分割转让和转租。建筑高度24米及以下。

同样将于10月28日拍卖的宗地2020-48号（晋安塔头七期项目出让地块二），还明确要求地块须配建2000平居家养老服务中心，按6929元/平回购。

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文章来源:乐居买房