不知道大家注意没有，很多专家在分析楼市发展的时候，经常提到人口老龄化，这是什么原因？

随着时间的推移，很多80后、90后受到计划生育的影响，出生人口数量锐减，更为关键的是国内楼市快速发展，每年都会建造大量的房子。根据数据显示，近10年全国商品房竣工面积年增长率约为8.5%；此外，目前国内人均住房面积达到40平，自有住房率超过95%，换句话说就是大部分国人并不缺房子。

而且从另一个方面来说，随着老龄化比例不断提高，年轻子女也遇到了一个问题，就是如何才能顺利继承父母房产呢？尤其是很多90后都是独生子女，按照“4-2-1”家庭结构来说，年轻子女至少能继承三套房产，按照2021年5月全国百城新建住宅均价16006元/平计算，三套房产的价值至少超过400万，要知道这可能是很多人一辈子的收入总和。

从2021年开始，新规出台，民法典中对子女继承父母房产做出了新的调整。在很多国人的观念里，父母房产只能由子女继承，甚至只能由儿子继承，其中一个重要原因是儿子需要养老送终。

然而，随着女性经济实力不断提高，她们也同样能承担养老的义务，从情理方面来说，继承父母房产也是很正常的事情。其实话又说回来，即便是女儿放弃继承权利，儿子也不一定就能继承父母房产，这样说并不是空穴来风。

此前，就出现过相关报道，在特定情况下，独生子女也不一定就能继承父母房产；此外，还有5类财产不能继承，下面就来看看。

一、父母可将财产继承给子女外的其他人。

按照民法典的规定，如果子女没有起到赡养父母的义务，或者是父母决定不将房产继承给子女，那么子女将无法获得父母的房产。现在很多城市都出现了“以房养老”的模式。

二、有3类房子，子女无法继承。

第一种是父母共有产权的房子。举个例子，赵阿姨有一儿一女且长期和女儿居住，虽然赵阿姨表示让女儿继承房屋产证，但是因为老伴在去世时并未留下遗嘱，所以儿子仍然可以继承房产。

按照法定继承顺序，赵阿姨和儿女共同继承老伴的房屋产权，也就是说每个人大约可以平均分得16.67%房屋产权，算下来赵阿姨一共有66.67%房屋产权，女儿和儿子则分别有16.67%房屋产权，即便是赵阿姨把名下的产权继承给女儿，算下来儿子仍然有16.67%房屋产权，换句话说就是女儿无法直接继承父母房产。

第二种是父母的单位公房。大约在几十年前，那时因为没有商品房概念，父母的房子大多为单位公房，而这类房子只有居住权并不能出售或者是继承。在1998年第一次房改之前，单位公房的产权属国家和单位所有，使用者只享有占用、使用和收益的权利，因此这类房子不能继承。

第三种是有居住权的房子。从2021年开始，居住权概念正式流传开来，设立居住权的房子不仅在出售、出租方面有所限制，就连子女继承也有影响。换句话说就是居住权的房子流通性大打折扣，房屋并非是100%产权，子女自然也无法继承，只能等到取消居住权之后。

总的来说，从实际情况出发，并不是在所有情况下，子女都能直接继承父母房产，不论是从继承方面考虑，还是从房屋方面考虑，都存在影响因素。