文校长

目前我国楼市存在一种普遍现象——“很多人不惜借钱也要买房”，究竟为何会这样呢？

如今看来房子的属性与过去早已不符，现在的房产带有商业属性的同时也与结婚、教育、养老等资源相捆绑。享受这些资源的前提就是能够在城市中拥有一套房产，但近年来“居高不下”的房价越来越让人望而生畏。对于很多普通家庭而言，除去东拼西凑攒够的首付外，还要背负30年的月供按揭压力，所以买房并不是件易事。

高房价对未来的影响真的被董明珠一语中的？

如今“蓬勃发展”的房地产行业，尽管近几年调控不断，但多数人依然认为未来房价仍会继续看涨。去年年初由于受特殊情况影响，经济发展一度受到停滞，很多人的钱袋子因此迅速收紧。即便如此，目前的房价依然还是让很多普通家庭望而却步。

董明珠早在之前就对房价走势进行过预测，她讲到：目前“虚高”的房价已经逐渐失去支撑，如果我们的员工都在一味的考虑买房问题，谁还会专心投入到动作当中呢？

根据国家统计局最新数据显示，仅去年一年全国商品房销售额就高达15万亿，二手房更是达到7万亿，2020虽说困难重重，但楼市发展依旧“势如破竹”。

楼市“3个现象”表明：断供潮早已提前而至。

1、如今地价增长速度完全不弱于房价。

据有关研究数据表明，仅去年一年我国房地产企业购置土地面积约为25500万平，虽然总量较19年有所下降，但成交价却涨了一大截。经计算可以得出，去年全国平均地价为6762元，相较于19年增长近18%，而商品房均价涨幅则在7%左右，差距可想而知。

对此有专家提出：去年土地收入再创新高，房价增速已经远不如地价，但目前好的地块仍非常紧缺，这一现象很有可能会接连带动房价再次上涨。

2、房价收入比。

据最新数据显示，去年我国房价收入比较19年上涨0.5，这将表明楼市泡沫将进一步加剧。

据统计，我国目前人均可支配收入为43834元，每年只是略有涨幅（约为1.2%），目前我国商品房均价以落回万元内9980元每平。除此之外，城镇人口人均住房面积也略微上涨，增至40.5。

房价收入比之所以上涨原因有三：首先近年来调控不断，房价增速终于放缓，但整体趋势依然看涨；其次2020年初大家有目共睹，人们的可支配收入在逐渐减少；另外还有，我国住房空置率上升，导致人均住房面积不断增加。

3、居民收入增速加快。

据统计，2020年全年生产总值超出100万亿，较19年增长2.3%。再反观居民收入，去年直到下半年经济才逐渐恢复，就业形势总体还算稳定。全国可支配收入达到32189元，其中农村人均可支配收入17131元，较19年同比增长6.9%，城镇人口人均可支配收入43834元，较19年同比增长3.5%，农村与城市差距进一步缩小。

此前有专家曾提出，扩大居民收入将能够更有利地促进消费，同时也能够带动人们买房的热情。

除此之外，随着城镇化的加快以及城市规划的不断严格落实、旧改等，都将对房价涨幅造成影响。

不妨我们来开一下房地产20年来的发展历史，全国商品房均价翻了近5倍不止，一线城市甚至更多。而人们的工资水平、可支配收入却依旧没有变化。所以，在城镇买房的压力可想而知，即便是付得起首付，也很难保证能负担得起每月按揭的压力，对于目前多数家庭而言“断供潮”或许真的会到来。

在笔者看来，虚高的房价让很多购房者望而生畏，当收入与房价一对比，显而易见，很多家庭根本无力承担其一套房。

对于虚高的房价大家有何意见和建议呢？希望大家各抒己见，笔者在评论区会一一进行答复。