最近两年买房似乎都是被逼的，毕竟房价这么疯狂，让你没有那么多的时间去思考后期怎么还贷，总是想着一旦房价继续上涨那就更买不起了。一位朋友称，在2015年的时候买房子就是付了一成首付，另外的2成交房的时候再付，没有收一点利息。当时7000一平，现在都2万多了。也多亏当时狠心买下了，高负债也买了要不然去哪弄首付去？

最近央行的一份报告指出，部分购房者利用短期消费贷款、经营贷等渠道违规加杠杆，绕过首付比例限制，助长投机行为，房价过快上涨问题突出。因此楼市调控常态化，正在成为趋势。2021年刚开年，北京、上海就祭出了疾风骤雨式的楼市调控，两地不约而同对消费贷、经营贷动手，严打资金违规流入楼市。

每一次楼市调控，都是没有买房的狂欢，但狂欢过后，普通购房者会发现自己离心怡的房子却越来越远！好房子总是易涨难跌！一些地方限制了贷款，但有钱人可以全款硬上！还有一些地方规定只能封顶了才能办理房贷，还是方便有钱人全款上。

比如说，最近杭州楼市调控升级后，市场反而更火热了，各大售楼处“打新”的反而更多了。有的售楼处销售更搞笑的自毁自家楼盘，比如有的销售在微信群这样讲：我们楼盘噪音大，地铁远，还有养老用房，有800套公租房，尿布辣翅，荒芜之地。这也挡不住买房人的热情。

好房子总是易涨难跌！你在等待房价暴跌，却发现好房子过几个月又涨了一百万！对于刚需来说现在未必是买房的最佳节点，买完房确实有可能高位站岗几年！但楼市多变，若失去名额，不能贷款，无法置换，几年后房价又上涨了一倍！

某经济学家“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”唱空十年一直是一个笑话，如今他已经转向看多：调控是一个买房信号。调控是暂时的，所以每次调控，你应该去买，买了之后不就涨了吗？北上广等超一线城市房价长期上涨的趋势不会变，分化还是比较严重的，三四线以下的城市房价基本是没戏的，但一二线买房自己住宜早不宜迟！相信明年此时一定又有人后悔了。