这几年国内房地产的发展是相当稳定的，很多城市的房价在房住不炒的背景下，并没有太大的波动，可以说房地产的黄金时期已经过去了，现在已经不是随便购买某一处的房子就能够升值了，现在买房子是需要看地段和房子的属性的。其实李嘉诚很早就说过，买房子有很重要的三点，就是：地段、地段以及地段，可见房子所在的位置是影响房子价值的主要因素。除此之外，还有带有属性的方式也有升值的空间，比如说学区房，一直以来，学区房的售价都是比较高的。

目前全国平均房价已经超过了1万元，各个地方的房价还不一样，比如说北京、深圳等地区的平均房价已经超过了6万元，并且还是抢着买，而且鹤岗的房价仅仅为每平方千元，但是买的人还是比较少的，因为这些地方已经失去了投资的价值。一线城市房价高的原因是很多的，除了地段之外，完善的交通资源，丰富的社会资源等等都是比较关键的因素，那么未来10年，甚至20年之后，哪些房子会成为“香饽饽”，值得入手呢？现在有不少内行业已经提前入手了。

容积率低的房子

我们发现现在很多大城市的楼盘都是高层，因为高层可以让更多的人买到房子，自然开发商也能赚到更多的钱。这些高楼之间的楼间距并不大，所以容积率是比较高的，但是未来10-20年之后，高层住宅很有可能就不像现在这样火热了，一线城市可能变化不大，但是人口数量比较小的城市，高层住宅的竞争力会下降，同时会需求过剩。

在基本的住房需求得到解决之后，自然会有一大部分人群，对于住房有了新的需求，比如说那些面积大、舒适度高、功能齐全的小区会成为人们的首先，而且这些得房率较低的房子，就会逐渐被“冷落。”

环境优越、小户型别墅

现在很多人购买的学区房，自然是为了孩子上学，其实房子是次要的，主要的就是争取到了上学的名额，尤其是一些名校的学区房，价格是很高的，而且还是一房难求的。但是随着时间的推移，未来可能会出现更多好的学校，并且随着城市的不断发展，不同地方的商场、地铁以及医院等等也会变多，那时候人们会投资健康。

所以一些环境比较优越的小区就会成为选择之一，而且小面积的别墅也有可能成为香饽饽，并且大家都喜欢住别墅，独家独院，相当的方便，生活也是很惬意的。

功能齐全的养老房

现在很多省市都已经有了养老用房，主要原因就是人口老龄化的问题。根据相关数据显示，2022年，我国65岁以上的老年人口占比将达到14%，2050年，60岁以上的老年人将达到5亿人，未来老年人的数量会越来越多。那么老年人口数量增多之后，养老房的需求会不断的提升，是个不错的选择。

因此，这三类房产未来真的有可能迎来“抢购潮”，对此你有什么想法呢