存款利息收入水平。假如将房产变卖为300万元现金作为银行存款赚取利息，目前定期3～5年利率约3.85%，每年利息收入大约11.55万，平均每月收入9,625元。目前在支付宝、微信理财通、京东金融、陆金所、小米金融、360财富、度小满等平台代销的智能存款，收益能够达到6%左右。但为了政策保护下的资金安全起见，一般一个平台或一家银行不建议存款金额超过50万元。

二线城市生活水平。一般来说，在二三线城市，每人每月3000元，已经可以基本维持生活。麻省理工学院学者威廉·班根研究表明：一个人只要赚够一年开销的25倍，即使活到过世，退休金也花不完。也就是说，在二线城市所需的养老储蓄金额为3000*12*25=90万元。从维持生活水平的角度来看，300万元存款靠利息收入，在二线城市来说可维持较高的生活水平。

二线城市租房开支。价值300万的房产，以均价1万元为例，面积将为300平米左右。那么300平面积在二线城市租金也是非常昂贵，甚至上万元。因此如果选择卖掉房产租房，根据每月9,625元收入水平，将适宜选择面积较小的单位，并把每月租金控制在2-3000元以内，因此居住面积和环境上，将需要有所下降。

货币和房产价值走势。300万元存款由于存在银行每年收取利息，因此须一直保持现金存款的形式存在。而物价每年的上涨是有众所周知的，货币贬值也是不可避免的，目前全国通胀率在4%左右，按照推算30年后300万元的实际价值将跌至只有约91.83万元。而相比现金存款，房产作为试用期70年的固定资产，贬值的几率会小很多。而目前全国平均房价每年增长在4-8%，因此按这个增长速度推算，暂不考虑房屋年限增长引起的价格下降，也暂不考虑假如房屋出租所赚取的租金收入，单纯一套价值300万的房产，预计30年后将约增长至1625.5万。

因此，卖掉二线城市房产3百万，靠银行存款利息租房养老的方式，尽管可维持不错的生活水平，但相比继续持有房产来说，长远看来无法规避货币贬值带来的价值亏损。

而相对较理想的做法，是将价值300万元的房产，置换为一半价值150万的房产，在二线城市相信能购买较适合居住的房子，既可一定程度维持生活品质，也可减轻相当一部分的生活开支。而另外150万现金，则可考虑用于银行大额存款，获得平均每月约4,812元收入作为生活开支，甚至尝试以进阶理财投资方式获取更高收益。这样，可在保持资产保值的前提下，获得资产的逐步增值。