2020年10月14日，南宁土拍市场迎来8幅地块出让，吸引多家房企纷纷抢夺，更是吸引市民的“围观”，到底谁才是大赢家?
8幅地块中，其中位于青秀区仙葫板块的66亩GC2020-092地块是“回锅肉”，早在8月27日因无人竞价而流拍，如今再度走上拍卖席，因不再绑定“投资建设新能源汽车产业项目”，共引6家房企争夺!最终由广西南宁昇越投资有限公司（晟宁资产）拿下，单价650万元/亩，总价42904.1340万元，楼面价6500元/㎡!仙葫板块楼面价刷新!
土拍现场：
现场共有6家房企参与竞拍，分别是荣和、华宇、中梁、新城、晟宁、大唐，最后由晟宁拿下。该幅地块的起始楼面价为4500元/㎡，最终经过多轮激烈的房企争夺，晟宁笑到最后!从“流拍”再到“仙葫板块楼面价6500元/㎡，板块楼面价刷新”，晟宁是哪位大咖?今日拿下的新地块含金量有多少?仙葫板块楼面价6500元/㎡说明什么?
广西南宁昇越投资有限公司何许人也?
广西南宁昇越投资有限公司资料显示，2017年3月28日成立，曾用名是广西南宁昇筑投资有限公司，对建设项目的投资；房地产开发，土木工程、建筑工程、市政工程的施工。
从关系网来看，其实为晟宁资产旗下，股东为南宁市青秀区人民政府100%持有，对外投资的项目包括关系数字经济生态产业园、斐讯通信(南宁)有限公司等。
而在今年土拍市场中，晟宁也经常活跃，并且今年已经收获几幅地块。
4月29日，青秀仙葫片区民族大道延长线南侧8亩商用地底价成交，单价496万元/亩，总价3897.0938万元(折合0.39亿元)，广西南宁晟宁资产经营投资有限公司(为广西南宁晟宁资产经营投资有限公司对外投资)，项目建成后将为周边居民提供丰富的商业配套。
9月18日，编号为GC2020-083，位于青秀区五合片区158亩创新型产业用地采用网上挂牌出让，最终广西数字经济生态产业有限公司(为广西南宁晟宁资产经营投资有限公司对外投资)以底价38万元/亩拿地，总价0.6亿元。
9月23日，青秀区五合片区146亩商住地块以底价450万元/亩成交，总价65767.9230万元(折合6.58亿元)，楼面价2700元/㎡，竞得人为广西数字经济生态产业有限公司(为广西南宁晟宁资产经营投资有限公司对外投资)。
9月30日，编号为GC2020-086，位于青秀区凤岭北31亩零售商业用地以底价408万元/亩成功出让，总价12736.7849万元(折合1.27亿元)，广西南宁晟宁资产经营投资有限公司拿地。据传，该地块即将打造沃尔玛山姆会员店。
▲广西南宁晟宁资产经营投资有限公司关系图
新贵再度打造低密社区 仙葫圈层效应要呈现!
GC2020-092地块具体位于青秀区上洲路以北，占地66亩，容积率1.5。从容积率上看必然打造的是低密住宅社区，基本是洋房、合院的产品线，所以从产品定位来看基本定调改善，再加上楼面价已达6500元/㎡，价格必定不低……
从区位来看，地块位于仙葫别墅群低密居住带，生态景观优势凸显。但片区周边路网亟待完善、高端商业较为缺乏的问题不容忽略，未来路网与民族大道打通后，价值升级预期较高。
目前，晟宁拿下的新地块周边有荣和澜山府、中海半山壹号、招商127亩项目等高端项目，仙葫别墅群落不断迎来新贵，再度带火仙葫板块指日可待!另外，板块项目产品剑指高端客群，形成圈层效应，仙葫如今的价格如果不下手，未来也许高攀不起。
不过该幅地块距离邕江有一段距离，并不能享受一线的江景视野。
仙葫板块楼面价破6字头!价值在飙涨!
虽然GC2020-092地块曾流拍，但并不能说该幅地块价值不高，主要原因是之前绑定“投资建设新能源汽车产业项目”条件，让不少房企却步。如今该幅地块再度走上拍卖席，且无“束缚”，占地面积66亩，容积率1.5，对于不少想要在南宁打造低密社区的开发商必定垂涎。
其实仙葫板块早已吸引不少房企纷纷抢滩，那么该板块的楼面价都达到什么水准?荣和澜山府楼面价5300元/㎡、中海半山壹号楼面价5625元/㎡、招商127亩新地块楼面价4983元/㎡，再加上今日晟宁拿下的新地块，楼面价已经破6字头!说明仙葫板块的价值在飙升!
从售价来看，荣和澜山府洋房8900-10000元/㎡、合院143㎡280-360万，167㎡360-420万;
中海半山壹号楼平墅1.3-1.5万/㎡、看江1.6～2.0万/㎡、叠墅售价270-620万/套，院墅售价700-1000万/套;
对于晟宁拿下的新地块产品规划如何?售价多少?拭目以待!
GC2020-092地块档案
位置：青秀区上洲路以北
出让方式：挂牌
出让时间：2020年10月14日
占地面积：44004.24㎡(折合66.01亩)
土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
容积率：>1.0且≤1.5
建筑密度：>20%且≤26%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤36米
起始价：450万元/亩(折合楼面价4500元/㎡)
竞买保证金：6000万元
竞买及建设要求：配建社区居家养老服务用房少于300㎡;规划电动汽车充电基础设施。
