自从镇海新城崛起后，镇海的老城开始没落！随着，今年学区房的崛起，镇海老城区又火了一把！

为此，镇海老城老旧房改造势在必行。据我了解：本次调整地块完成了拆除工作。但是，考虑到镇海老城形象与功能提升的要求，为实现拆迁闲置土地再利用，提高土地资源配置效率，提升老城中部区域养老服务水平和居住环境，对《宁波市镇海区老城次分区老城片区（ZH02）控制性详细规划》ZH02-08-301、ZH02-08-304、ZH02-08-305地块进行局部调整。

本次调整地块：ZH02-08-301、ZH02-08-304、ZH02-08-305，位于镇海老城中部。东至后葱园弄，南至车站路，西侧与北侧至中大河。用地面积：22833平方米。

此次调整内容：

用地性质调整：

ZH02-08-301地块不做调整，用地面积15741平方米；

ZH02-08-304地块不做调整，用地面积4562平方米；

ZH02-08-305调整为其他服务设施用地（B9），用地面积2530平方米，建设养老服务设施，建设床位20床。

根据要求：建议ZH02-08-305地块容积率上限控制为1.6。

此次局部调整后，有利于带动区域发展，且未突破总建设量控制要求。调整后ZH02-08-305地块沿车站路设置独立出入口，对周边影响小，且能满足地块自身交通要求。

调整后增加了中大河沿河绿地，并保证开放空间完整性，周边居住环境得到改善，商务水平提升，对东侧居住小区影响较小。这次调整符合镇海老城发展要求，有利城市建设。

对于这次调整，你们怎么看？欢迎留言讨论！