二三里树洞开洞啦！

在这里，你可以吐露心里无处安放的小情绪，可以写下想知道答案却不知道问谁的问题，或是不敢发朋友圈的碎碎念，都可以发给我们。

规则是这样：不论是提问或者吐槽，请在话题#二三里树洞#中发布身边，我们会在每次的树洞推送中进行回复，里里还会不定期选择提问者送出礼品哦！

1.

#二三里树洞#男方父母的宅基地，婚后男方出资建房，若离婚妻子可分得一半吗？

事情是这样的，我和老公结婚五年，现在住的是他婚前购买的房子，也就没我什么事了。之前我一直觉得都无所谓，毕竟他妈妈养大他和妹妹操持这家不容易，直到闺蜜提醒了我。婚后他工资都是交付给他妈妈。每年都给他妈妈十几万，给我大概1、2万（包括一些节日的红包转账）。

去年打算建房子，他大部分钱都用于房子，是婚后自建房，建在他父亲生前买的宅基地上，由于我看着情况不太对，有时候吵架他会说出这是我家，你这么不满意可以回你父母家的言论。

我月收入大概1.2—1.5万一个月。于是我也买了小小的一套房子，首付我自己付，月供我给，以防以后万一离婚后连个住的地方都没有。那这个婚后建房有我的一份吗？因为他的工资都用于建房了，而我要独自支付两个孩子的奶粉钱，一个两岁半一个刚满月，大概每年3、4万。我除去了还房贷和奶粉钱和保险的钱以及养车的钱后所剩无几了，万一离婚我是否能得到自建房的一半？——小浣熊

里里：农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。本村村民建住宅需要使用宅基地的，需要向当地村委会提出书面申请，经村委会审查、县人民政府批准，可在宅基地上建造房屋，并用于居住。也就是说，村民通过申请取得的是宅基地使用权，并不是所有权，故夫妻离婚时宅基地不能作为夫妻共同财产进行分割，夫妻仅可对宅基地上建造的房屋进行分割。

那么，如果夫妻面临离婚，该如何分割宅基地房屋？

一、离婚纠纷中，宅基地房屋的处理

农村宅基地房屋大部分均由夫妻一方名义或父母名义审批登记，并同时包含其他家庭成员利益。因离婚案件本身的特殊性，若涉及其他案外人的利益，则无法在离婚案件中直接作出处理。因此，法院在处理此类案件时，不会直接对具体宅基地使用权份额作出分割，往往仅判决当事人在此房屋内享有居住权，至于份额的确定，可以在解除夫妻关系后另行通过诉讼处理，这又将涉及到离婚后分家析产纠纷。

二、分家析产纠纷中，宅基地房屋的处理

离婚后，分家析产纠纷案件中，夫妻一方作为原告，将其他家庭成员列为被告，可以向法院起诉主张分割房屋相关权益，并取得应属于自己的利益。

（一）分割宅基地房屋权益份额

农村宅基地权属的分配应当考虑宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻建、改扩建等情况予以综合确定。具体分割中，应依据有利于生产、方便生活、减少矛盾的原则，依据有利于发挥其使用效益和实际需要，并兼顾当事人贡献大小，由法院酌情确定一定比例。对于此类案件通常有两种分割方法：一种为按照房屋的建筑结构，将房屋不同部分判归各个当事人所有；另一种为按照建造房屋时的出资情况，由取得房屋一方给付另一方补偿款。

另外，由于很多宅基地房屋建造审批流程不规范，造成现实中存在很多未经审批而新建、扩建的房屋，因这种房屋性质上本身属于违章建筑，法院无法判决该部分建筑的实际归属，就此类房屋通常仅以分割房屋建筑材料的方式将建房的建筑材料判归实际建造人所有。

（二）宅基地房屋遇动拆迁的分割

首先，需要确定宅基地使用权的权利人，权利人的确定应以由县级以上人民政府的审核批准的立基人为准，而非宅基地房屋的实际建造人，通常可以根据《农村宅基地使用权审核表》确定立基人。

其次，需要根据《动拆迁协议》确定实际安置人以及分配情况。动迁安置一般分为房屋置换和现金补偿两种方式，每个安置人作为安置对象都有权利分割相应利益。若选择置换房屋，并将房屋登记在其中一人名下，即使该房屋登记在一人名下，也应视为该宅基地上动迁安置对象的共有财产，而不能仅依据登记情况进行分割。

最后，再考虑各个安置人对房屋的贡献大小、共有财产的使用情况、出入生活的便利等方面综合确定分割方式和分割比例。

律师观点：宅基地使用权是我国特有的用益物权，宅基地的所有权归集体所有，由本集体经济组织成员无偿使用，具有强烈的人身属性，因此离婚时只能对附着于宅基地上的房屋作出分割，并不能对宅基地本身作出处理。关于宅基地房屋的分割，因房屋涉及到其他家庭成员的利益，无法在离婚案件中直接处理，需要离婚后就房屋利益归属另行起诉。

如果分割时房屋已动迁，需要根据安置对象、安置方式、贡献大小及居住情况确定一个分割比例，如果分割时并没有动迁，则可以要求对房屋进行确权，也可以要求对方一次性补偿折价款。但由于宅基地房屋的折价补偿通常按照出资建造情况酌情确定一个数额，折价款并无多少，因此不建议当事人离婚后要求分割宅基地房屋本身的折价款，这种情况可以先进行确权，并等日后动迁时再实际分割动迁利益。

2.

#二三里树洞#父母五十岁了，年轻的时候没有给自己买养老保险，现在我想给他们买个养老保险，请问怎么买合适？——仙人掌有刺

里里：养老保险有2大类，社保类和商保类，商保养老险，可以找经纪人，或者代理人做计划书看一下，选个合适的。 切记，买养老保险前，记得买保障型保险，50岁，建议先保障社保，然后再买份防癌险+意外险。

接下来重点说一下，社保养老的情况：

人这一辈子真的很不容易。年轻时要买房结婚生子，努力让家庭过得更好，很多人并不会为养老打算。可是等孩子长大了，不需要自己管了，回过头来才发现自己没有养老保险。当然，有的孩子也很孝顺，希望给父母参加一份养老保险。50岁才参加养老保险，晚不晚呢？

养老保险有三种，我们国家的养老保险，实际上有职工基本养老保险、城乡居民养老保险以及其他商业养老保险等等。另外，有一些补充养老保险机制，类似于理财产品，比如说职业年金和企业年金，领完为止。养老保险最大的特点是能够应对长寿风险。无论我们活到多久，都有一份按月的养老金待遇，这才是养老保险。

三种养老保险的参保有不同

（一）商业养老保险。不用赘述，只要人家有钱赚会随时允许你参保，从0岁到60岁，什么时候参保都可以，可以一次性趸交，也可以按月缴纳。但是，你不要指望你能算计过保险公司，人家是为了挣钱。商业养老保险相当于你自己给自己养老，不要奢望太多。参加商业养老保险，除非你特别长寿，一般不会占便宜的。

（二）职工基本养老保险。职工基本养老保险是大家最熟悉的保险，是企业职工必须缴纳、灵活就业人员选择缴纳的一种保险。退休条件是达到国家法定退休年龄，养老保险缴费满15年。如果达到国家法定退休年龄，养老保险缴费不满15年，需要延迟退休继续缴费至满15年，才可以按月领取基本养老金。

这种情况下，参保就不是很划算，因为50岁退休，等到退休需要65岁了。未来有太多的不确定性，由于去世后返还的只有个人账户养老金部分以及丧葬费、抚恤金等一些待遇，有可能亏本。当然，如果不想继续参加职工基本养老保险，也可以参加城乡居民养老保险，60岁时可以一次性补齐15年，然后按照城乡居民养老保险计算待遇。

不过，个人参加灵活就业人员保险缴纳的费用，只有养老金个人账户部分可以并入城乡居民养老保险。养老金个人账户只是按照缴费基数的8%记录的，灵活就业人员缴费是20%比例，所以这种情况会比较亏。一般建议提前做好规划，不要随意转。

（三）城乡居民养老保险。城乡居民养老保险是一种非常灵活的福利性养老保险，缴费档次非常灵活，从100元到2000元不等，各地可以根据当地的收入情况灵活调整。

城乡居民养老保险到达60岁，缴费不足15年可以一次性补齐。城乡居民养老保险最大的优势是个人缴费部分会全部进入个人账户。根据社会保险法个人账户的要求，个人账户只能够退休时按月领取，或者去世后由继承人继承。所以，个人不会亏本。除了个人缴费部分形成的个人账户养老金以外，还会有国家补贴的基础养老金部分。

当然城乡居民养老保险待遇低、增长难也是一大问题。除了个人账户养老金以外，城乡居民养老保险的基础养老金普遍在100~200元之间，并不会体现出长缴多得或者多缴多得的差异。因此，人们在选择城乡居民养老保险的时候，人们的积极性不高。

综上，如果老人已经达到50岁，一般还是建议参加城乡居民养老保险的好，毕竟到60岁就可以领取养老金，还不会亏本。这种情况下，缴费档次自然是越高越好。

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（LKX）