2021年5月26日，迪马常青社·新鸿乐养社区在成都成华区正式亮相，这是迪马股份旗下康养板块第一个自持自建自运营的项目。

然而，自迪马股份涉足健康养老业务近6年，未有披露相关业务情况。据披露的2020年财报，也仅表示在报告期内，已成功打造成都常青社新鸿乐养社区、成都常青社学苑医养中心、 迪马常青社·凯尔慈喜老年公寓等项目，床位规模 1400 余张。

时间回归到2014年，手握地产和工业两大板块谋求发展的迪马股份，备受市场关注。尤其在地产业务规模日益庞大之后，迪马股份开始转变战略，谋求新的发展。彼时，迪马股份意欲收购重庆旅游投资集团，但因收购方案短期内暂不成熟，导致合作计划最终流产。

2015年，迪马股份调转方向，通过跨界合作，将业务领域拓展至医疗和健康领域。3月20日，迪马股份全资子公司西藏东和贸易有限公司与山东绿叶医疗投资公司合作成立上海绿叶东原医疗管理机构，其业务涉及医疗投资管理及相关技术开发等。

时任迪马股份董秘、副总裁张爱明表示：“此次探索医疗服务产业投资，如果联系到公司上次收购新东原物业，相当于进一步完善了地产产业链，发展前景应会很好，但要一步步来做。”

同年6月10日，上海绿叶迪马医疗投资管理有限公司成立，经营范围为医疗投资管理，从事医疗科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务和技术转让等。

之后的两年，迪马股份在医疗和健康领域几乎没有动作。

2018年，因控股股东债务爆雷一事，市场一度悲观。当时，迪马股份第一大股东东银控股与中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司签订《企业重组顾问服务协议》，东银控股以重组方式解决债务问题。

一年后，迪马股份于2019年7月17日发布公告称，公司拟以不超过30亿元投资产业发展项目，产业范畴包括但不限于养老、健康、文娱、应急安防、智能制造等与公司主营业务相关及延伸方向。

公告发布之后，养老和健康业务再次回到了迪马股份战略和发展的焦点上。不仅如此，养老和健康业务也成为了迪马股份“第三驾马车”迪马产发的核心内容之一。

迪马产发成立于2019年，时任迪马股份董事长兼总裁、东原集团董事长罗韶颖表示：“产发这个平台本身是没有任何业务的，它的功能就是寻找、探索、播种、孵化。”

而在迪马股份的战略层面，迪马产发，与迪马工业和东原集团并列为迪马股份发展的三驾马车，它们以工业、地产和产业发展为三大主要板块，同时大力布局养老大健康，延伸产业布局，实现产业协同。

之后，迪马股份开始大力布局养老业务，2020年6月10日，北京睿霖医院管理成立，注册资本1000万元，迪马股份董事长兼总裁罗韶颖出任董事长。

据迪马股份2020年年报披露，报告期内，公司已成功打造成都常青社新鸿乐养社区、成都常青社学苑医养中心、迪马常青社·凯尔慈喜老年公寓等项目，床位规模1400余张。此外，报告内还显示，未来公司将通过自建+并购+托管等组合方式，进一步加快社区康养项目的布局和落地。

此次亮相的迪马常青社·新鸿乐养社区是迪马股份康养板块第一个自持自建自运营的项目。迪马股份成立于1997年的重庆，地产业务多分布在川渝地区，此次项目落地成都并不意外。

尽管如此，2020年，迪马股份的管理费用同比大幅增长了31.31%，而其同期销售费用同比增加仅为3.25%，与“销售大幅增加，销售费用增幅也会较大”的通常情况并不相符。除此之外，2020年，迪马股份第四季度的营收占全年营收的69.9%；归母净利润占全年的81.85%，全年业绩主要靠第四季度的冲刺。

时下，对于养老板块的业务，房企、金融及医疗等企业都想分一杯羹，尤其在人口老龄化日益加剧的趋势下，通过康养地产和配套大健康项目，激活并开拓银发经济市场，是各大房企的下一个目标。

对此，迪马股份董事长兼总裁、东原集团董事长罗韶颖在2020年9月接受《每日经济新闻》专访时表示：“首先这是朝阳产业，有巨大的市场我们才会去播种。那么当它是朝阳产业和有很高的市场天花板的时候，就说明它会容纳很多同类选手。”

罗韶颖坦言，与其说和其他企业是竞争的关系，不如说是大家各自在不同领域进行符合自己基因和资源配置的商业模式探索。#品质家园#

作者：徐三水

编辑：小凯

校对：欧阳楠宫