北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥你好，家里在西直门有学区房，大兴枣园有个老破小，有贷款100万。现在想给两位老人（65岁）购买一处商品房养老。老人有二套房的资格，手上有360个。问题1:要不要用老人的二套贷款？我们名下有房有贷款可以接力贷吗？问题2:两家子为了住的近些，打算在大兴4号线沿线买套商品房，全款能凑400个，您有合适的推荐吗？看了西红门的宏大南园和兴都苑的电梯房，感觉不如中建国际港，麻烦您给分析分析，谢谢

回答：

1、 老人的二套资格，能用就尽量用上。可以用接力贷，既然没超过69岁，那很多银行都能贷满25年。这相当于福利，不用就作废了。银行是否审批得协商，现在他们额度足，一般都能批下来。原则就是“只要不做假，一切都可谈”，只要让银行相信你们的还款能力就行，不是什么大问题。

2、 我建议肯定是国际港啊。

从自住角度那就看个人喜好，我只能是从投资角度分析。大兴的楼市，靠本地人不可能支撑的，都是外来移民的市区溢出人群。那人们为什么要到大兴？物美价廉。从90年代的“要买房去大兴，进城只需一刻钟”开始，大兴就是市区的主要承接区域。

2000年左右最出名的就是枣园小区，大量的南城拆迁户搬到这里，小白羊都成了当地的名片。那会大家恨不得买瓶醋都得开车去小白羊，图的就是货真价实。

但随着时间，很多小区都老了，毕竟不是一个时代的产品。2012年之后，大兴著名的小区大多在高米店和西红门。西红门是礼域府为标杆，虽然离地铁远，但价格至今也是最高，就是因为品质好。

高米店到枣园是华润的几个小区最早出名，之后顺驰，再之后形成规模，国际港和红木林等小区也是这个时期的。那人们大老远的从市区赶过来，肯定先关注的是房龄新品质好的啊，要还看老房就犯不上了。

所以，从保值升值来讲，房龄新的小区必定是首选。这和东西海学区房不一样，人们的关注点首先是居住性。

3、 总之，建议选择房龄较新的品质小区，这在高米店附近不难选，我就不推荐了，哪个都不差。西红门的话首选礼域府，连离地铁最近的世嘉博苑和瑞海都没这里的升值高，很能说明问题了。仅供参考。

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

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