近一年来，海南自贸港的开建，吸引了不少人前来海南旅游、定居，诸多利好政策向海南投来，海南房价像脱了缰的野马一般与日俱增，以三亚为例，2020年6月，三亚市区均价26000每平，直到现在的三亚市区均价36000每平，中间整整增加了10000元。

有人说三亚是旅游城市，房价自然是只涨不跌，但是现在房价上涨不仅仅只有三亚一个城市，而是整个海南，特别是北纬18度以南的地区，房价涨幅最快，陵水一个县房价就已突破2万+，位居全国县城房价榜首！

导致海南房价上涨的原因是什么？

一、全国自然环境的稀缺

全国城市千千万，但是说到环境良好，空气质量清新的城市少之又少。而在少数环境好的城市里，海南无疑是最好的，海南全岛森林覆盖率达半数以上，加上四面环海的缘故，不论是空气还是景色方面都算得上是上乘的。自然环境的稀缺让海南的房价，水涨船高。

二、土地资源的短缺

从2018年起，海南就停止报建100平米以下的小户型，导致小户型是少之又少。

加上海南自贸港的开建，之前已经出售的土地重新被收回，土地资源越发紧张。

那么预算200万在琼南如何买到投资养老房？

琼南地区的城市有：三亚、陵水、保亭、乐东这四个城市

一、三亚

三亚房价全省第一，200万预算在三亚买房是很难的，但是三亚市区个别早期项目剩余房源是可以购买的，但是剩余很少，没有可以挑选项目。

二、陵水

陵水目前有满足两百万预算的片区有：香水湾、黎安港、清水湾三个片区。

三、保亭

保亭靠近三亚，空气质量还是很不错的，但是保亭限购，只能当地居民才可购买。

四、乐东

乐东的九所近些年发展较好，这个片区可供挑选项目和房源较多。

这三个地区，买哪里较好呢？

1、三亚

三亚200万的预算，小编不建议购买，现在买下相当于高价买进，早期迎宾路房价才一万左右，现在200万买进，相当于高位接盘侠，日后想要出售，价格没有任何竞争优势，投资不适宜。

养老方面更不佳，本来度假养老是一件很开心的事，来这里就是放松心情，享受生活的，何必住进一个一点舒适度都没有的小房子呢？

2、陵水

陵水的选择就要比三亚多，但是符合我们既能投资又能度假很少，熟悉陵水的人都知道，陵水目前在售房源区域分别是香水湾、陵水县城、黎安港、清水湾、土福湾。按照预算，土福湾排除，投资角度，香水湾排除，当然排除香水湾不是说香水湾不好，而是在投资方面可能不适合，但是养老度假，香水湾是没有问题的。

剩下黎安港和清水湾，黎安港是自贸港重点开发建设的11个园区之一，大量政策红利都会在此集聚，未来这个地方非常适合投资和度假双重要求。

清水湾方面，雅居乐在此投资建设了10年，不论是生活配套还是商业配套、交通配套等方面，清水湾都是最好的，非常适合投资与养老度假。

3、乐东

乐东九所非常推荐，但是县城方面不建议，首先，乐东县城虽然配套完善，但是县城内房子流通率不行，其次县城位于内陆不靠海，后期增长价值不高，最后，自贸港引进的优质配套都在九所一块，且近海，环境好，价值潜力要比县城要高上不少。

总之，买三亚，可选项少，属于高位接盘，后期无价格竞争优势，买陵水，黎安港与清水湾可供选择，买乐东，就买九所，临海且有政策扶持，配套方面也较好，可选项目多，两百万足以买一个舒适的大三房，所以你知道两百万的预算可以买哪里了吗？